2017年6月，廊坊全面实施限贷，住宅交易开始降温。
截至目前，二手房市场价格较最低点普遍腰斩。 不少新开盘项目从最低点的3.5亿元/平方米跌至目前的1.5万元/平方米，缩水超过60%。 很多小loft的二手房标价1亿元/平方米，却无人关注。
售楼处空无一人
10月9日，中国期货报记者探访了位于通州鄢陵路口附近著名的“售楼处一条街”。
作为从上海进入通州的第一站，通州大部分售楼处和房产中介机构都聚集在这里。 但由于小知名开发商基本没有进入通州，令人眼花缭乱的售楼处都被当地开发商接管了。 万达、孔雀城等屡见不鲜，转让的也不是通州本地项目。
从走访情况看，售楼处普遍冷清，不少分店开门时只有保安。 “销售人员不在，明天也可能不会来，他们没有起薪，靠卖房赚取佣金，所以不用来店里。” 保安向记者解释道。
当天，一些机构分支机构很忙碌。
“不知道为什么，五一过后这几天，看房的人突然多了起来。” 一位机构工作人员告诉中国期货报记者，“但是看房的人多了，买房的人少了。”
“你有资格吗？如果没有，就只能选择买公寓和商业地产，没必要看住宅。” 中介一一指出。 大多数观众来自上海。 看到这个消息后，他们开始了解当地的公寓。 “燕郊的公寓和商业地产没有贷款限制，主要是40年产权，部分项目有70年产权。公寓价格还在上涨。”一位中介人士表示。
也有一些看房的人坚持看房。
“我们只看住宅房产，我们好像没有资质，但可以请当地同学帮忙代购持有房产。” 一对看起来像情侣的人回答道。
“一个合格的家庭只能拥有两套单位，他符合条件吗？”
“符合条件。”
得到肯定答复后，经纪人开始帮忙找房并看房。
与上海骑摩托车带路不同，这里的售楼处和代理商需要有专门的班车或者乘坐看房的自驾车。 “新项目离这里很远，开车需要半个小时。” 他们表示，“以前，售楼处是进京的唯一入口，附近的新项目卖得很好。后来，随着京平高速和徐引路潮白河二桥一旦通车，北侧将慢慢发展起来，西边本来就太荒凉了。”
房价跌幅超过60%
记者走访售楼处和中介机构发现，不少新盘较最低点已大幅下跌。 以通州本地小新项目天阳城为例燕郊二手房天洋城出租，最高价一度达到3.5万/平方米，目前报价1.5万/平方米，涨幅超过60%。 有的小房子甚至降到了1万/平方米。
“现在找总价15000元左右的房子很容易，总价2万元以下的房子就很难找了。”当地一位中介表示。 “燕郊和上海不同，上海的房价是‘小loft总价高、单价低；大loft总价低、单价高’。通州的大loft更贵，刚需的人换房的主要是刚需换房的人。”
根据中介介绍，记者查找了两个所谓“燕郊高端项目”的成交记录，发现大跳楼的成交单价为2.5万元/平方米，折合8000元。比小跳楼高/平方米。
据悉，记者观察发现，不少房源都有10条以上的挂牌记录。 限贷以来，心理预期一路拉高，一直卖不动。 以目前销售非常火爆的釜山Sweet City为例。 一份二手房挂牌显示燕郊二手房天洋城出租，2016年以来，已有居民委托8次，但均未售出。 目前，住户选择继续上调单价10%。
除了房价之外，目前北京周边楼市也存在不少“怪现象”。
业内专家是这样看待北京周边房价的：
易居研究院首席分析师严跃进表示，通州地区房价大幅下跌，市场需求不足是主要原因。 自2017年6月实施贷款限制以来，合格购房者数量大幅下降，导致住宅交易低迷。 公寓项目实际上没有贷款限制，但属于非主流产品。 目前价格没有反弹，只是因为可以避开贷款限制。 基本都是外省投资者在交易，支撑了价格和成交量。 严格来说，该产品投资价值不大。 通州二手房项目较多，也会影响此类公寓项目的投资价值。
对于北京周边房价的一些顽固问题，严跃进表示，很多操作都是严格违法的。 事实上，这种市场未来也需要有新的政策调整。 也就是说，与其看到那么多非法交易，不如适当放宽一些购房新政策。 否则，就会出现很多尴尬的交易，掩盖很多违约风险。
对于未来趋势，严跃进指出，未来北三县与副中心对接的概率降低。 随着城市规划的完善，仍然存在良好的发展机遇。
诸葛住房数据研究中心分析师郭世英表示，通州住宅市场投机现象严重，价格快速下跌，但楼市没有工业等经济基础支撑。 同时，市场过度依赖上海。 一系列新调控政策出台后，通州市场需求大幅增长。 到目前为止，监管尚未放松，市场需求也越来越弱。 北三县依托上海发展。 随着京津冀一体化的不断深入，北三县面临着良好的发展机遇。 但由于北三县距上海较远，房价无法与上海相比。 与此同时，北京的房地产市场实际上正在上涨，但绝对价格仍然不低，未来再次大幅下跌的可能性不大。
