上海业主们，这两年多洒脱，现在可惨了！
这种“坐过山车”的态度真是让人气愤……
北京业主最头疼的就是房价上涨！
那么上海宝山二手冰箱，目前二手市场的跌幅到底有多大呢？
上海新中产阶级的新中心——仁恒滨江城，已经严重衰落了……
作为徐汇联洋著名的新项目，仁恒滨江城的居民基本都是新中产阶层的精英。 在北京闵行，除了徐家汇的江景别墅和碧云、东郊的独栋别墅外，仁恒滨江城绝对是杨浦最好的。 曾几何时，听到人们说你搬到了仁恒滨江城，你都会感到无比自豪。
下跌的不仅仅是仁恒滨江城的房价。 普陀新湖明珠城三期下降约3.2万/㎡，浦东花木世纪花园下降约2万/㎡，连阳仁恒滨江城二期下降约2.8万/㎡。 ㎡、大虹桥中建锦绣天地跌幅约1.4万/㎡……
1. 连阳仁恒滨江城二期
2021年和22年，中高端地区三居室成交均价分别为15万和16万，总价达到23-25万左右。现在链家拥有类似loft、品质优良的房子地板。 单价仅13.2万，总价仅2000万。
一年之内下降了300万到500万之多……
2.普陀新湖珠城三期
最新成交的是一套三居室，建筑面积133.18㎡，总价1250万，折合总价约9.4万/㎡。
今年8月，一套总价约12.6万/㎡的三居室售出。
这也意味着不到一年的时间价格就下降了近400万。
我们的团队将尽快联系代理商：
据悉，最新成交的价格并不低，位置也与去年8月出售的类似。
3.浦东花木世纪花园
5月底，高区一套总价11万/㎡、总价1180万的大型两居室售出。
回顾12月22日，类似面积的同斜线成交总价可达13万，总价1380万。
4. 大虹桥中建锦绣天地
今年5月底，中区一套总价7.6万、总价672万的小三居室售出。
2022年7月，低层小三居室成交总价突破9万，总价805万。
虽然相比原来的新价仍有利润，但高反转已成为“过去式”
5、宝山江桥保利叶上海一期
中区小三房5月底成交均价4.8万，总价435万。
2022年3月，同栋同立面成交总价徘徊在6万元，总价540万元。
一方面，二手交易大幅增长：
经历了2月/3月的短暂复苏后，4月/5月又开始呈现“平淡”走势。
5月1.53万套的成交量也是北京房价的生命线。
截至6月11日，二手网上签证仅有4517张，更加少得可怜。
如果没有新政的外部影响，从月度走势来看，6月份成交量可能在1.3万套左右。
另一方面，二手房源数量仍然居高不下：
根据网上房产数据，经过去重房源后，实际房源数量应该超过18万套。
从链家网展示的房源来看，今年6月至5月1日，价值从1.45万套增至8.07万套。
而且，目前北京二手房库存已经非常饱和，未来还会继续减少。
我们熟悉的一些大型新村，如上海康城、中远梁湾城等，已有近200套二手房挂牌出售。
02
“房东正在等待逆转”
近期房价频吹的暖风似乎出现了一些逆转的“迹象”？
1、经济晚报建议放宽“房贷并举”政策
昨天，中共中央三大党报之一的《经济晚报》与《人民日报》、《光明日报》共同发表文章：
如果你仔细看一下我“用红色标记”的文字，你可以大致总结出文中推荐的以下负面观点：
1、部分城市需要放松“认房贷”等抑制购房需求甚至扼杀刚需购房人群的新政策。 这些城市是谁，一目了然。
2、文章呼吁降低二手房交易税费。 他认为税收太高，尤其是在一二线城市。
3.降低二手房交易中介费用。 这个文件已经发了很久了，但是还没有看到实质性的成果。
如果上文提到的三大利空全部落实，对于房地产行业尤其是一线城市来说将是一个重大利空。
2、央行突然“降息”
7天逆回购中标利率从2%上调至1.9%，降幅最多10个基点
7天逆回购中标利率一直是即将加息的风向标。
这意味着本月20日LPR大概率会跟随加息10个基点。
这可能是贷款利率九个月保持不变后首次上调。
而且一下子就降了10个基点，威力很大。
目前，上海LPR已连续9个月保持不变。 你可以对 6 月 20 日抱有很高的期望。
3、中国经济晨报建议实施“一区一策”
要知道，这可不是什么自媒体报道，而是正当的官媒宣传
并发表三篇文章，专题为《聚焦一线城市房价》
整周的核心是：“一线城市房地产贷款限制要及时优化调整”
主要内容是：认为一线城市、新一线城市信心不足，新一轮限贷政策应适当优化，促进非核心地区去库存
关键就四个字：“一区一策”
过去“降息”的概率很大，后来又有中国经济时报、经济晚报等官媒发布消息。
看来整个房价终于出现了下跌的趋势。
现在，可能是建仓的绝佳时机
对于购房者来说，确实是一个难得的窗口期
现在北京的二手房市场已经彻底变成了卖方市场。
可以到二手市场挑选。 不需要看主人的脸色。 拿“屠龙刀”来砍就可以了。
上海从来不缺乏购买力。
政策宝箱里还有很多工具没有拿下来
但对于绝大多数普通人来说，他们很难确定最佳的加仓时机。
政策的方向转瞬即逝。 负面新政一旦实施，就看业主们的脸色了。
没人感兴趣的时候买，人多的时候卖，真是太棒了！
接下来的6批房源很可能是二环内竞争最激烈的，因为苏河西、静安华府、悦天汇等项目都计划在这个节点上市，这对于低端房源来说是个好消息得分球员。 另外比较关注的开云艾三里（据说低于10个就不接）也会提交信息。
华润前滩润景二期
地点
浦东塘桥
户型
以95-298㎡别墅、豪宅为主
项目简要回顾
项目家装标准优良，产品实力雄厚，距太古里1.5公里，容积率低，蓝筹股，期待。
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密码：前滩润晶
保利越秀、岳天惠
地点
杨浦江浦
户型
以99-173㎡左右小高层为主
项目简要回顾
交通便利，地铁8/12/18 自驾二环，北横通道，东外滩辐射内环，上车千万，3房稀缺
最终二期将推出最终284套建筑面积约99-173平米3-4房、204套99平米阁楼、80套173平米阁楼单位。 初始单价11.5万/㎡。 现阶段，东外滩优质楼盘选择不多。 如果错过了和悦天汇，东外滩可能会“空”一阵子。
建筑面积约99平方米，卧室3间，客厅2间，卫生间2间。
1、经典的三开间朝南布局，动静分离，采光充足的同时也保证了业主的通透度；
2、宾客与酒店融为一体，动线清晰，无多余走廊，空间利用率高；
3、客厅连着一个朝南的大露台，阳台是半围合的。 所有房间均设有阳台，让早晨的每一缕阳光都能叫醒您；
4、半开放式的U型卧室很少配备双门冰柜。 从操作流线来看设计非常流畅，清洗、切割、燃烧功能区都非常容易操作；
5、主卧套房的配置充分保证了住户回家时的隐私，适合首次购房者和首次装修者。
建筑面积约173平方米，卧室4间上海宝山二手冰箱，客厅2间，卫生间3间。
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密码：和悦天惠
投资苏河西二期
地点
普陀石头城
户型
主高层物业约107㎡
项目简要回顾
价格性价比高，河流稀缺，水景资源配套完善，城市界面稍差，又老又破，又小又小
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密码：苏荷西
华发静安华盛顿
地点
静安区西藏北路
户型
主要高层物业约106-158㎡
项目简要回顾
它靠近核心商业区。 总价11.9，相比周边来说不算贵。 东南向是该项目的痛点。
目前中兴路地区最低价！ 首次开业200+套房。 主错层建筑面积约106-156㎡，3-4房，指导价11.9万/㎡！ 售楼处开业啦！ 华发应该是一个楼梯、两户人家的设计。 大面积的玻璃幕墙极具辨识度。 这次的跳楼也很不错。 位于内环以内，公寓品质高。 触发点基本消失了！ 好在中兴路一带的房产评分并不算太高。 此前180套的天汇世纪印二期仅需54.68分。
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密码：静安华府
静安天悦
地点
静安大宁
户型
主高层住宅约107㎡
项目简要回顾
金茂大厦对面的金茂大厦15+地段，开发良好，有潜力学区确认，积分要求高。
位于一线蓝筹企业大宁，是四期最后的房子。 只有205个单位，107平方米，3间卧室。 即便市场上集中了几千万的房产，但无论怎么看，它的分数似乎都不会增加。 ...
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密码：静安天悦
开云爱三里
地点
浦东东材
户型
主力别墅物业约89-185㎡
项目简要回顾
容积率仅1.26，舒适度高，设施成熟，靠近Blue ，未来成长性强，远离轻轨
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密码：开云艾尚里
中建御花园
地点
浦东张江
户型
以别墅、豪宅为主，面积100-320㎡左右
项目简要回顾
张江核心线2/21轻轨周边成熟配套项目定位城市综合体
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密码：聚庭
芙蓉湾南里
地点
浦东高兴
户型
主要高层物业约98-146㎡
项目简要回顾
城市界面稍差，位置距轻轨较远，有一定优势。 适合居住，预计评分友好。
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密码：森兰万安里
普发唐城二期
地点
浦东塘桥
户型
主要高层物业约95-133㎡
项目简要回顾
2号线长约1.1公里，采用方形阁楼设计，进深3.1米。 附近有墓地，适合低分。
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密码：普发唐城
好运瑞景湾
地点
宝山共享财富
户型
以小高层住宅为主，面积100-165㎡左右
项目简要回顾
产品实力过硬，进深3.1米，一梯一户，居住舒适度高，自驾城市便捷，无需积分
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密码：好运瑞景湾
景廷瑞士半岛
地点
浦东高兴
户型
主要高层物业为99-160㎡左右别墅
项目简要回顾
交通便利，地铁直达张江前滩等东京路轻轨TOD+印象城价格性价比高
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密码：瑞石半岛敬亭
宝华桃浦紫薇园
地点
普陀桃浦
户型
主要高层物业约95-226㎡
项目简要回顾
产品本身足够出色，这或许是该项目最大的卖点。 该地块三侧均被绿地风景区包围。
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密码：桃浦紫薇园
金地凤汇
地点
嘉定马陆
户型
主要高层物业约92-102㎡
项目简要回顾
11号线约600米，宋校旁。 周边的支撑接口通常要等待创新。 预期积分要求不高。
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密码：金地风汇
上海华府天地
地点
闵行马桥
户型
主要约136-215㎡叠层别墅联排别墅
项目简要回顾
该产品非常强大。 该细分市场缺乏传统的低密度住房。 没问题。 如果没有自驾游的习惯，可能不太适合。
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密码：华盛顿特区
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团体报名分数：A8
