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降价幅度超乎想象! 上海新中产正在以毁灭性的方式卖房!

   2023-09-15 互联网佚名850
核心提示:而最令上海房东头疼的,莫过于手里的房子降价!上海新中产扛把子小区仁恒河滨城已经跌惨了……在上海浦东除了陆家嘴的江景豪宅和碧云、东郊的独栋别墅外,仁恒河滨城绝对是浦东的顶流了。并且,现在的上海二手房库存,明面上已经十分饱和,后续还会持续增加一些我们熟悉的大体量小区,上海康城、中远两湾城,挂牌在卖的二手房均接近200套现在上海的二手房市场,已经完全沦为买方市场

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上海业主们,这两年多洒脱,现在可惨了!

这种“坐过山车”的态度真是让人气愤……

北京业主最头疼的就是房价上涨!

那么上海宝山二手冰箱,目前二手市场的跌幅到底有多大呢?

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上海新中产阶级的新中心——仁恒滨江城,已经严重衰落了……

作为徐汇联洋著名的新项目,仁恒滨江城的居民基本都是新中产阶层的精英。 在北京闵行,除了徐家汇的江景别墅和碧云、东郊的独栋别墅外,仁恒滨江城绝对是杨浦最好的。 曾几何时,听到人们说你搬到了仁恒滨江城,你都会感到无比自豪。

下跌的不仅仅是仁恒滨江城的房价。 普陀新湖明珠城三期下降约3.2万/㎡,浦东花木世纪花园下降约2万/㎡,连阳仁恒滨江城二期下降约2.8万/㎡。 ㎡、大虹桥中建锦绣天地跌幅约1.4万/㎡……

1. 连阳仁恒滨江城二期

2021年和22年,中高端地区三居室成交均价分别为15万和16万,总价达到23-25万左右。现在链家拥有类似loft、品质优良的房子地板。 单价仅13.2万,总价仅2000万。

一年之内下降了300万到500万之多……

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2.普陀新湖珠城三期

最新成交的是一套三居室,建筑面积133.18㎡,总价1250万,折合总价约9.4万/㎡。

今年8月,一套总价约12.6万/㎡的三居室售出。

这也意味着不到一年的时间价格就下降了近400万。

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我们的团队将尽快联系代理商:

据悉,最新成交的价格并不低,位置也与去年8月出售的类似。

3.浦东花木世纪花园

5月底,高区一套总价11万/㎡、总价1180万的大型两居室售出。

回顾12月22日,类似面积的同斜线成交总价可达13万,总价1380万。

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4. 大虹桥中建锦绣天地

今年5月底,中区一套总价7.6万、总价672万的小三居室售出。

2022年7月,低层小三居室成交总价突破9万,总价805万。

虽然相比原来的新价仍有利润,但高反转已成为“过去式”

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5、宝山江桥保利叶上海一期

中区小三房5月底成交均价4.8万,总价435万。

2022年3月,同栋同立面成交总价徘徊在6万元,总价540万元。

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一方面,二手交易大幅增长:

经历了2月/3月的短暂复苏后,4月/5月又开始呈现“平淡”走势。

5月1.53万套的成交量也是北京房价的生命线。

截至6月11日,二手网上签证仅有4517张,更加少得可怜。

如果没有新政的外部影响,从月度走势来看,6月份成交量可能在1.3万套左右。

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另一方面,二手房源数量仍然居高不下:

根据网上房产数据,经过去重房源后,实际房源数量应该超过18万套。

从链家网展示的房源来看,今年6月至5月1日,价值从1.45万套增至8.07万套。

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而且,目前北京二手房库存已经非常饱和,未来还会继续减少。

我们熟悉的一些大型新村,如上海康城、中远梁湾城等,已有近200套二手房挂牌出售。

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02

“房东正在等待逆转”

近期房价频吹的暖风似乎出现了一些逆转的“迹象”?

1、经济晚报建议放宽“房贷并举”政策

昨天,中共中央三大党报之一的《经济晚报》与《人民日报》、《光明日报》共同发表文章:

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如果你仔细看一下我“用红色标记”的文字,你可以大致总结出文中推荐的以下负面观点:

1、部分城市需要放松“认房贷”等抑制购房需求甚至扼杀刚需购房人群的新政策。 这些城市是谁,一目了然。

2、文章呼吁降低二手房交易税费。 他认为税收太高,尤其是在一二线城市。

3.降低二手房交易中介费用。 这个文件已经发了很久了,但是还没有看到实质性的成果。

如果上文提到的三大利空全部落实,对于房地产行业尤其是一线城市来说将是一个重大利空。

2、央行突然“降息”

7天逆回购中标利率从2%上调至1.9%,降幅最多10个基点

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7天逆回购中标利率一直是即将加息的风向标。

这意味着本月20日LPR大概率会跟随加息10个基点。

这可能是贷款利率九个月保持不变后首次上调。

而且一下子就降了10个基点,威力很大。

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目前,上海LPR已连续9个月保持不变。 你可以对 6 月 20 日抱有很高的期望。

3、中国经济晨报建议实施“一区一策”

要知道,这可不是什么自媒体报道,而是正当的官媒宣传

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并发表三篇文章,专题为《聚焦一线城市房价》

整周的核心是:“一线城市房地产贷款限制要及时优化调整”

主要内容是:认为一线城市、新一线城市信心不足,新一轮限贷政策应适当优化,促进非核心地区去库存

关键就四个字:“一区一策”

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过去“降息”的概率很大,后来又有中国经济时报、经济晚报等官媒发布消息。

看来整个房价终于出现了下跌的趋势。

现在,可能是建仓的绝佳时机

对于购房者来说,确实是一个难得的窗口期

现在北京的二手房市场已经彻底变成了卖方市场。

可以到二手市场挑选。 不需要看主人的脸色。 拿“屠龙刀”来砍就可以了。

上海从来不缺乏购买力。

政策宝箱里还有很多工具没有拿下来

但对于绝大多数普通人来说,他们很难确定最佳的加仓时机。

政策的方向转瞬即逝。 负面新政一旦实施,就看业主们的脸色了。

没人感兴趣的时候买,人多的时候卖,真是太棒了!

接下来的6批房源很可能是二环内竞争最激烈的,因为苏河西、静安华府、悦天汇等项目都计划在这个节点上市,这对于低端房源来说是个好消息得分球员。 另外比较关注的开云艾三里(据说低于10个就不接)也会提交信息。

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华润前滩润景二期

地点

浦东塘桥

户型

以95-298㎡别墅、豪宅为主

项目简要回顾

项目家装标准优良,产品实力雄厚,距太古里1.5公里,容积率低,蓝筹股,期待。

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密码:前滩润晶

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保利越秀、岳天惠

地点

杨浦江浦

户型

以99-173㎡左右小高层为主

项目简要回顾

交通便利,地铁8/12/18 自驾二环,北横通道,东外滩辐射内环,上车千万,3房稀缺

最终二期将推出最终284套建筑面积约99-173平米3-4房、204套99平米阁楼、80套173平米阁楼单位。 初始单价11.5万/㎡。 现阶段,东外滩优质楼盘选择不多。 如果错过了和悦天汇,东外滩可能会“空”一阵子。

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建筑面积约99平方米,卧室3间,客厅2间,卫生间2间。

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1、经典的三开间朝南布局,动静分离,采光充足的同时也保证了业主的通透度;

2、宾客与酒店融为一体,动线清晰,无多余走廊,空间利用率高;

3、客厅连着一个朝南的大露台,阳台是半围合的。 所有房间均设有阳台,让早晨的每一缕阳光都能叫醒您;

4、半开放式的U型卧室很少配备双门冰柜。 从操作流线来看设计非常流畅,清洗、切割、燃烧功能区都非常容易操作;

5、主卧套房的配置充分保证了住户回家时的隐私,适合首次购房者和首次装修者。

建筑面积约173平方米,卧室4间上海宝山二手冰箱,客厅2间,卫生间3间。

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密码:和悦天惠

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投资苏河西二期

地点

普陀石头城

户型

主高层物业约107㎡

项目简要回顾

价格性价比高,河流稀缺,水景资源配套完善,城市界面稍差,又老又破,又小又小

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密码:苏荷西

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华发静安华盛顿

地点

静安区西藏北路

户型

主要高层物业约106-158㎡

项目简要回顾

它靠近核心商业区。 总价11.9,相比周边来说不算贵。 东南向是该项目的痛点。

目前中兴路地区最低价! 首次开业200+套房。 主错层建筑面积约106-156㎡,3-4房,指导价11.9万/㎡! 售楼处开业啦! 华发应该是一个楼梯、两户人家的设计。 大面积的玻璃幕墙极具辨识度。 这次的跳楼也很不错。 位于内环以内,公寓品质高。 触发点基本消失了! 好在中兴路一带的房产评分并不算太高。 此前180套的天汇世纪印二期仅需54.68分。

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密码:静安华府

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静安天悦

地点

静安大宁

户型

主高层住宅约107㎡

项目简要回顾

金茂大厦对面的金茂大厦15+地段,开发良好,有潜力学区确认,积分要求高。

位于一线蓝筹企业大宁,是四期最后的房子。 只有205个单位,107平方米,3间卧室。 即便市场上集中了几千万的房产,但无论怎么看,它的分数似乎都不会增加。 ...

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密码:静安天悦

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开云爱三里

地点

浦东东材

户型

主力别墅物业约89-185㎡

项目简要回顾

容积率仅1.26,舒适度高,设施成熟,靠近Blue ,未来成长性强,远离轻轨

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密码:开云艾尚里

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中建御花园

地点

浦东张江

户型

以别墅、豪宅为主,面积100-320㎡左右

项目简要回顾

张江核心线2/21轻轨周边成熟配套项目定位城市综合体

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密码:聚庭

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芙蓉湾南里

地点

浦东高兴

户型

主要高层物业约98-146㎡

项目简要回顾

城市界面稍差,位置距轻轨较远,有一定优势。 适合居住,预计评分友好。

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密码:森兰万安里

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普发唐城二期

地点

浦东塘桥

户型

主要高层物业约95-133㎡

项目简要回顾

2号线长约1.1公里,采用方形阁楼设计,进深3.1米。 附近有墓地,适合低分。

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密码:普发唐城

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好运瑞景湾

地点

宝山共享财富

户型

以小高层住宅为主,面积100-165㎡左右

项目简要回顾

产品实力过硬,进深3.1米,一梯一户,居住舒适度高,自驾城市便捷,无需积分

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密码:好运瑞景湾

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景廷瑞士半岛

地点

浦东高兴

户型

主要高层物业为99-160㎡左右别墅

项目简要回顾

交通便利,地铁直达张江前滩等东京路轻轨TOD+印象城价格性价比高

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密码:瑞石半岛敬亭

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宝华桃浦紫薇园

地点

普陀桃浦

户型

主要高层物业约95-226㎡

项目简要回顾

产品本身足够出色,这或许是该项目最大的卖点。 该地块三侧均被绿地风景区包围。

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密码:桃浦紫薇园

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金地凤汇

地点

嘉定马陆

户型

主要高层物业约92-102㎡

项目简要回顾

11号线约600米,宋校旁。 周边的支撑接口通常要等待创新。 预期积分要求不高。

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密码:金地风汇

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上海华府天地

地点

闵行马桥

户型

主要约136-215㎡叠层别墅联排别墅

项目简要回顾

该产品非常强大。 该细分市场缺乏传统的低密度住房。 没问题。 如果没有自驾游的习惯,可能不太适合。

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密码:华盛顿特区

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方方方A8验资集团

上海最大的A8集团,专注于高净值人群。 入团需严格验证身家达到2000万以上。 房地产投资与商业思维的碰撞。 初次验资后扫描二维码或加为好友即可入群。

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团体报名分数:A8

 
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