上海房地产市场近期迎来一波意想不到的新调控政策。 此前，市场普遍认为广州推行“认房不贷”政策的可能性较小，但此次新政策的实施却远远超出市场预期。 预计短期内，这将显着提振上海房地产市场的活跃度，极大修复市场情绪和预期。
新政策的出台与9月1日晚广州三部门联合发布的通知有关，宣布全面实施购买首套房按揭“认房不认贷”政策。 这意味着，在上海没有全套住房的家庭，无论是否购买了抵押贷款住房，都可以申请首套房个人住房贷款新政策。
此次新政策调整将于9月1日起实施。 在这一新规下，无房、无房贷记录的购房家庭成为主要受益者。 新政策实施后，该类家庭普通住房首付比例将从60%~80%下降到35%~40%，非普通住房首付比例也相应提高。 这项新政策对于想要购房的家庭来说无疑是一个好消息北京二手房贷首付，同时也表明政府对房地产市场的控制力正在增强。
贷款利率由5.25%下降至4.75%，提高50个基点。 以300亿元、期限25年的抵押贷款为例，等额本金还款形式下，每月可减少利息26.21亿元。 这项新政策将降低购房门槛和成本，有利于释放无房但有房贷记录、卖房买房人群的购房需求。 一线城市由于产业配套丰富，住房需求相对旺盛。 但由于购房门槛较高，需求无法释放。
政策出台后，这部分客户可以凭首套资格购房，从而提高购房成本，有利于积极释放需求。 短期内将显着提升交易量。 对楼市的影响会相对滞后，但也会有所反弹。 角色。 新政暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来下行趋势。 “金九银十”行情可期。 核心城市房地产市场预计将逐步放缓北京二手房贷首付，从而推动全省房地产市场逐步修复。
但从广州市场来看，“认房不贷”新政带来的济南房屋及二手房交易量激增，但主要是释放家庭需求因期待新政策的出台而推迟购房的人。 该需求稍后发布。 未来市场或将回归平稳下行趋势。
