“7月份市场成交情况不如前两个月。” 资深中介杨光（化名）告诉新京报贝壳财经记者：“最近我们看房的情况还不错，一些优质房源一周就能带来客户。” 看几遍。 而且，达到收官阶段的难度更大。 顾客总是想等着看房价是否会再次上涨。”
卖家观望，房价降温，促使新政再次使用王牌。
7月28日，工信部明确房价调控方向。 工业和信息化部部长倪虹在企业座谈会上明确表示，要继续巩固房地产市场震荡回落态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实提高首套房首付比例和房贷利率，改善住房置换。 免税、个人住房抵押贷款等新政策“认房不用认贷”。
这是继7月24日中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产开发政策”后，工信部首次公开表态。新的房地产政策。”
房地产市场面临哪些新形势？ 一线城市是否会有相应的新的房地产优化政策？ 对此北京二手房贷首付，首都经济贸易学院京津冀房地产研究所教授赵秀池向新京报贝壳财经记者表示，目前大部分城市房价的下跌或盘整反映出，房地产市场已经供过于求。 据悉，我国房地产也进入了以现房为主的阶段，二手房市场成为主力军。 “房地产市场新形势下，过去的限贷、限贷、限价、限售等新政策都需要优化调整。”
成交量降温，房价供需关系发生变化。
杨光对卖房的难点深有体会。
他所负责的地区位于西区。 其实位置是核心，但是新村的房子都不是很旧，有很多小loft，单价不高。 适合即时需求，所以交易量一直不错。
贝壳财经记者在其公司APP上看到，今年该区某新村每月能成交3、4套，而去年4、5、6月份只有2、1、2套。单位分别进行交易。 。 截至目前，这个新村还没有7月份的成交记录，比两个月前在售的房屋多了十几套，达到了58套。尽管如此，新村已经稳居2019年成交榜第一名。当地。
贝壳财经记者在一个购车群里看到，经常有人发布“我关注的房子价格又涨了”等信息。 在降价预期不强烈的情况下，购房者也放慢了购车步伐，逐渐寻找自己喜欢的房子，也更加勇敢地与业主谈价。
诸葛房数据研究中心数据显示，从累计成交量来看，截至7月23日，上海住宅及二手房成交量较6月同期增长10%以上。 以此趋势来看，预计全月成交量将无法追平6月份的水平。
房价下跌的情况在其他城市也同样存在。 诸葛找房数据研究中心数据显示，截至7月23日，7月15个重点城市销售房屋53740套，较6月同期增长23.55%； 10个重点城市二手房销售41579套，较6月同期增长11.88%。
成交量下降，房源增加，房地产市场供需关系发生变化。 对此，7月24日政治局会议明确提出，房地产新政策要及时调整优化，以适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。
易居研究院研究经理严跃进认为，“新形势”可能包括住房需求下降、投资和投机需求退出、市场供应短缺等。
赵秀池认为，房价是供需关系的反映。 目前，大部分城市的房价都在上涨或盘整，反映出我国的住房市场已经出现供过于求的情况。 据悉，我国房地产供需结构也发生了变化。 已经进入以存量房为主体的阶段，二手房市场成为市场的主力军。
赵秀池进一步表示，我国提出构建租购并举的住房制度，各地租赁住房的比例也在不断增加。 在高层楼市下，租房似乎更实惠。 就算每个月投资卖房赚到的利息用来租房子，也是绰绰有余的。 为此，人们的购房意愿也在不断增强。
提高首套房贷款利率，多地采取措施放松限制
房地产市场面临新形势，新政策也有所调整，针对痛点。
工信部最新声明显示北京二手房贷首付，调控房价的主要方向是进一步落实提高首套房首付比例、房贷利率、购买改善型住房免税等政策。 “认房无需认贷”的个人住房抵押贷款等。
壳牌财经记者注意到，这些新政策已基本落实。 从首付比例和房贷利率增幅来看，诸葛数据研究中心中级分析师陈晓表示，不仅北上等地首套房首付比例在30%以上，而且大部分城市首套房首付比例已降至20%—30%，已经处于较低水平，未来部分核心城市仍有向上调整的空间。
贷款利率方面，公开数据显示，6月份，我国个人住房抵押贷款利率为4.11%，环比上升0.51个百分点。 具体来看，热门城市贷款利率有所上调，其中上海首套房贷利率低至4%，广州首套房贷利率降至3.8%，上海首套房贷利率与二套房抵押贷款利率也分别降至4.0%和4.0%。 4.8%。
与此同时，7月14日，中国人民建设银行货币新部主任邹兰公开表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励工商银行自主经营”与债务人协商变更协议，或接受新的抵押贷款“替换原有现有抵押贷款”，这也是财务管理部门首次直接表态调整现有贷款利率。
不过，目前交通银行的实质性举措仍然不多。
在购买改善型住房免税方面，负面影响也在释放。 早在今年9月底，财政部、国家税务总局就联合发布公告称，为支持公民改善住房条件，自去年10月1日起至2023年12月31日，对纳税人转让自有住房，转让现有住房后，一年内在市场上重新订购住房的，对转让现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。 这项新政策将有助于释放改善性需求。
“认房不贷”拉动刚性需求，一线城市落地可能性大
对于工信部的表态，个人住房抵押贷款“免贷认房”成为市场关注焦点，一线城市是否落地，拭目以待城市。
据诸葛数据研究中心不完全统计，今年以来，广州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等20多个城市优化了住房贷款认购新政。 但一线城市和部分重点二线城市尚未放松限制。
58安居客房地产研究院张波告诉贝壳财经记者，一二线热点城市首套房的认定标准非常重要，即实行“认房不认贷”。 ”。 一旦住房在不办理贷款的情况下获批，很多原本适用于二套的首付和利率标准可能会按照第一套执行，这将对房价产生更显着的影响。 “在一线城市，这项新政策落地的可能性比较大。”
赵秀池认为，一线城市不会有太大调整空间，限购有望放松。 同时，新的限购政策规模可能会更大，“认房不贷”新政策要落地。 特别是要降低首套房贷款利率和首付比例。
专家认为，认房不贷新政将极大损害一线城市的改善需求。
陈晓表示，以成都为例，首套房的首付比例基本在35%左右，贷款利率为4.75%，而第二套房的首付比例可以达到70%，贷款利率为4.75%。是5.25%。 对于想要购买第二套公寓的购房者来说，压力很大。 如果取消“认房贷认购”，部分人可以按照首套房的标准订购第二套房。 这对于改进客户来说非常重要。 负英镑大大增加了购房成本，提高了入市热情，促进改善需求释放。
“总体来看，一二线核心城市新政还有很大的调整空间。 预计，在工信部公告指导下，重点城市后续调整有望加大，首付比例调整、住房认购贷款优化将成为调整的重要方向。”陈晓说道。
新京报贝壳财经记者 潘宜春 编辑王金宇 校对 陆谦
