8月30日至9月1日十天内，北京、深圳、上海、北京四个一线城市相继宣布实施“认房不认贷”政策，即将于8月起实施。工业和信息化部、中国中央银行、国家金融监督管理总局。 相关新政策25日发布。
一时间，住房话题多次引发热议。 没买过房的年轻人纷纷表示疑惑，“认房不认贷”是什么意思？ 这项新政策能带来什么好处？ 有人更关心房价会不会因此下跌？
明天，我们将用简单的英语来讨论这个话题。
先说一下买房时经常遇到的三种情况：批房不批贷、批贷不批房、批房不批贷。
我们买房的时候，自己名下的房屋登记信息通常只能在本地查询（法律规定的特殊情况除外），但建行购房抵押信息可以跨省查询。
在第一种情况下，您先购买房屋，然后再购买贷款。 只要你在当地有你名下的房子或者在建行系统有抵押贷款，当你在当地再次购买汽车时，就会被视为二套房及以上，需要缴纳第二套房的首付。 要求和抵押贷款要求均已支付。
此前，这些新政策已在北京、上海、广州和深圳实施。 住房和贷款认购通常在住房需求高、人口密集的大城市实施。 他们不乏买车的人和定居的居民。为了缩小人口涌入，到了19世纪末，采取了更加严厉的新政策。
如果你在上海有一套公寓，名下没有房贷，想买车，就必须执行第二套新政策。 或者如果你在上海没有房子，但在老家买了房，并且你名下有房贷，又想在上海买车，也必须执行二套房新政策。
事实上，外省人在上海买车更困难。 除了资格要求外，他们还必须申请抽签。 这是主要话题。
第二种情况是接受贷款但不接受房子。 这些买房形式不再取决于名下房屋数量，而只取决于买家是否有交通银行抵押贷款。 如果房子有抵押尚未还清，购买的第二套房子会被视为第二套公寓，但在还清第一笔抵押贷款后，你可以为你的第一套房抵押贷款再融资购买汽车。
这些方法都是大部分城市为了多买房、避免房贷爆款而采取的，所以被交通银行套牢也算是一种保障手段。
如果用社保抵押买车，鉴定方法也是“认贷不认房”。 您需要通过系统查询是否有未缴纳的社保抵押贷款。
第三种情况，认房不认贷，是目前在网络上引起热议的情况。 主要原因是一些大城市对新房购买政策进行了调整，将之前的“认房不贷”改为“认房不贷”，推动房地产反弹。财产。
这些情况只取决于购房者在当地是否有房子。 如果他有房子，当他再次申请抵押贷款买房时，无论之前的抵押贷款是否还清，都将适用新的二套房抵押政策。
只要你名下没有房子，即使你还有未偿还的抵押贷款，当你再次买房时，仍然可以享受首套房的抵押贷款利率折扣。
举个反例，上海的王先生名下有一套公寓，房贷尚未还清。 如果他卖掉这套公寓再买一套房子，这项政策实施后，他再次买房时仍然可以从第一套公寓中获得利润。 虽然之前的房贷即使没有还清也不会受到影响。
所以很多大城市都实行了“认房不还贷”的政策。 哪些人群处于弱势？
一类是当地已有住房但需要更换的家庭，即需要改善住房的家庭。
以前，我可能会买一套两居室，然后慢慢还贷款。 后来，家庭规模逐渐增大，孩子逐渐长大，对更多卧室的需求也随之增加。 如果按照往年的新政策，买车只能用第二套房的月利率。 ，从而降低了白白买房的成本。
但政策实施后，只要你卖掉以前的房子，开始订购新房，即使以前的房贷还没有还清，你仍然可以享受首套房的首付比例和房贷利率，这无疑会减轻买房的负担。
以南京为例。 根据此前新政，在上海购买首套房，住宅首付比例不得高于35%。 如果购买第二套住房，首付比例不得高于60%。
如果购买500万元的住宅，首套房首付仅需175万元。 第二套公寓首付300万元，足足125万元。 对于一个刚需换房的普通家庭来说，这笔钱可不是一笔小数目。 一次性还清所带来的压力与申请抵押贷款并按月分期还款有很大不同。
此外，在房贷利率方面，首套房和二套房也存在较大差异。 上海首套房贷款利率为4.75%，二套房贷款利率为5.25%。 如果你想抵押二三百万买车，贷款期限在20年到30年不等。 分期付款，两者每月利息合计至少相差数十万。 对于普通老百姓来说，省下这笔钱也减轻了还款压力。
第二个负面群体是那些拥有过剩房产的人，无论是开发商还是个人。
这项新政策旨在刺激房地产销售。 对于一些刚需改善住房的人来说，尤其是在北京、上海、广州、深圳等大城市打拼多年的家庭，以前买的房子太小，早就想着升级换代。房屋。 需求是首付本来就比月利率高，所以实在下不了决心换房子，尽管觉得买第二套房亏大了。
现在有了“认房不贷”的新政策，他们可以先买房，然后再以首套优惠的价格买房。 一旦市场出现需求，销量就会急剧下降。 一些开发商和个人会趁此机会抛售多余的资产。 房地产。
事实上，过去三年房地产价格非常惨淡。 没有人能说如果我们继续花钱的话会发生什么。 不如趁着好机会卖掉。
受益于政策落实，二手房交易市场将有所改善。 从二手房入手也是刺激房地产早期振兴的一种方式。
在此期间，从政策新动向可以看出，有多个负面新政策出台，意在刺激房地产复苏，利用房地产推动持续疲弱的消费市场。
中央决策明确，房子是用来住的，不是用来炒的。
不仅北上广深一线城市正式宣布“认房不贷”，广州、武汉、重庆、厦门、成都等多个知名区域和重点城市也正式宣布“认房不认贷”。公布“认房不认贷”新实施政策。
此外，多地还宣布调整首套贷款利率下限标准。 这个新政策的具体内容每个城市都不同。 您可以咨询当地相关部门了解当地新政策的详细内容。
很多人看到这张表格时，第一反应是不明白LPR和BP是什么意思。 有些人不明白。 虽然简单来说北京二手房贷首付，这意味着首次购房抵押贷款利率降低了。 这是指大部分地区都下调了标准，但部分地区只公布了下限标准，上涨力度没有变化。 比如在南京，首套房贷款利率低于4.75，最高上调至4.75，但仍然没有变化。
LPR的全称是抵押贷款市场报价利率。 每月20日发布，10月1日更新。是18家外资建设银行根据银行经营状况和市场操作利率，经央行授权后的抵押贷款利率报价。 银行间同业拆借中心根据相关数值进行测算北京二手房贷首付，获得当月LPR数据。
LPR数据虽然由市场决定，但为18家商业银行联合报价，剔除最高平均值和最低平均值。 由于数据更新频繁，该数据比央行公布的房贷基准利率更能反映当前个人贷款市场情况。 资金供求关系也被制定为各大交通银行相应的参考值。
近期，各地公布的本地首套房商业抵押贷款利率下限均在LPR基础上进行加减。 例如，LPR-20BP代表在当前抵押贷款市场报价基础上降低20个基点。 即增加了0.2%。
不要低估这个价值。 这个减少量可能要乘以每月几十万的利息，这是一个非常大的数额。
目前各地公布的情况来看，根据不同时期制定了不同的上调细则。 大家可以看看当地的公告。 如果你满足了时间要求并且表格显示了LPR——然而，那么你就可以高兴了。 你买楼花的钱就会变少。
然而，这个数额并没有直接减少。 符合要求的用户，需要向相关建设银行提出申请，并逐步排队。
最近，各种房地产负面新政策出台，很多人都在问，楼价会不会因为市场疲软而下跌？ 等价格快没了再自己买车不是更好吗？
虽然没有这样的好事，但目前楼市调控基本呈现平稳态势。 无论是下跌还是上涨，都不会有大的变化。 虽然楼价不如其他消费品，但一旦大幅波动，大多数人的利益都会受到损害。 ，社会秩序也将受到极大挑战。
如果你想买车，希望房价继续下跌，可行性太低了。 理想是丰富的，现实却是残酷的。 对于刚需买房的家庭来说，多了解一下房地产新政策更为实用。
关于住房这个话题，你有什么想说的吗？ 这一系列新政策实施后，您认为房地产销售会出现回落甚至大幅增长吗？ 您准备好利用这个机会买车了吗？ 欢迎留言评论！
