“开车五分钟，停车半小时”是大城市尤其是中心城区出行的痛点。 与“停车难”挂钩的是停车位短缺，直接导致“停车贵”。 大多数车主最关心的就是社区停车问题。 无论买还是租，停车位够不够、够贵？ 这些都对购房者的决策产生了重要影响。
梳理今年1-5月广州100个小区车位租售数据发现，8个热门小区中，越秀车位均价在4.4万元/个以上。平方米。 值得注意的是，5月份，越秀区二手房网购均价为40029元/平方米。 也就是说，越秀停车位的平均买卖价格明显高于二手房。
越秀的平均租金价格也最高，超过101元/平方米/月。 按单个车位面积12-14平方米计算，越秀区购买一个车位均价约为53万-62万元，一个车位月租金为1200-1400元。 此外，海珠、珠江新城的停车位月租金也超过1000元。 停车贵、停车难的问题困扰着很多消费者。
停车困难
社区停车位缺口较大
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“买房后，最麻烦的就是停车。”在天河东买房的张先生说。 由于他没有买车位，他的车已经三年没有停在自己的小区了，所以他只能靠租附近的车位。 “租金高是一个因素，最重要的是小区停车位太少。”
“停车贵”的主要原因是中心城区停车位短缺。 广州市停车场协会常务副会长潘国藩此前透露，广州每年新增汽车12万辆，但新增停车位仅约5万个。 克而瑞数据显示，近三年来，中心五区新增停车位不足3000个，天河、荔湾、白云三区甚至连续两年没有新增供应。 市中心停车位稀缺，有钱想买就得抓紧时间了。
广州市住建部门发布的《2019年1月至4月现有房屋交易登记信息》显示，共出售二手车位2094个，面积3.37万平方米。 其中，番禺区成交数量最多，共有463套。 200级以上的地区还包括：海珠区、天河区、白云区、花都区，增城区有199家，南沙区成交数量最少，为48家。
今年5月23日，广州市住房和城乡建设局官网发布《广州市房地产开发项目停车位和车库租售管理办法》，明确规定，规划建设的停车位和车库建筑分区内停放车辆首先应满足业主的需要。 需要； 不得以“只售不租”为名拒绝提供停车服务等要求； 业主购买的每一套房屋广州二手机械车位，只能购买一个车位或者车库等。《管理办法》还规定，建设单位在租赁、出售车位前应当制定租赁、出售计划。 停车位租售方案及相应的产权证明文件应当在建筑区域内出入口、公示牌等显着位置公示。 公示期限不少于30日，公示情况须经过公证。 对于违反“一人一房”政策的小区物业，住建部门将依法予以处罚。
停车费很贵
车位价格跑赢二手房
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“天价停车位”不时引起业主的关注。 克而瑞数据显示，近三年成交中，天河、越秀、海珠、荔湾等地共有27个项目车位单价超过50万元，其中2个项目单价超过90万元。 。 广州主要社区停车位价格是多少？ 对8个热门住宅区100个样本的数据显示，就平均销售价格而言，中心城区无疑位居榜首。
据广州中原研发部统计，今年1-5月，广州市越秀区车位均价达到44144.5元/平方米。 按单个车位面积12-14平方米计算，一个车位价值60万元是平均价格水平。 5月份，越秀二手房网签均价为40029元/平方米。 也就是说，越秀停车位的平均买卖价格比二手房还要贵。 具体到个别楼盘，以学位房着称的东风路地区，车位均价也很高。 例如，东风广场停车位成交均价为58333元/平方米。
在区域成交均价排行榜上广州二手机械车位，海珠区取代天河区排名第二。 这主要是因为天河以东的车陂、东圃等区域车位价格较为平淡，而珠江新城、天河北等区域车位价格则相对平淡。 在商圈和社区业主中，对于车位价格的直观感受明显不同。 海珠区车位成交均价为35683.3元/平方米，天河区车位成交均价为31593.4元/平方米。 此外，“3”开头的停车位均价也在荔湾区。 在住宅房产集中的番禺区，车位成交均价为16215.2元/平方米。 白云区、黄浦区停车位平均成交价均在万元以下。
从个别楼盘来看，单个车位60万元左右的楼盘不少。 和服大数据显示，中海名都、珠江帝苑、越秀尚品轩、万科金康园、横沥碧沙等均在这个金额内。 当然，这只是近期交易数据的不完全统计。
租金上涨
中心区停车费每月新台币1,000元
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车位贵又不想买，那么租个车位划算吗？ 记者整理了一份广州市社区停车位价格表发现，如果住在越秀、天河、海珠三区，恐怕都逃不掉每月1000多元的社区停车费用。 例如：越秀尚品轩车位租金为每月1500元； 光大花园停车位租金1500元/个； 珠江帝苑1250元/位； 万科金康园、保利花园等租金1200元/月； 君园、富力桃园等均在1000元/套级别。
值得注意的是，黄浦区车位买卖均价并不突出，仅为8663.4元/平方米，但车位租赁价格超过荔湾、天河整体均价，达到92.8元/平方米。米/月，位居全市前三位（前两位为越秀、海珠）。
“租用车位时，需要注意与车位业主协商管理费。”和富研究院高级分析师梁彦明表示。 签订租赁合同时最好注明车位每月的管理费支出。 租房则不同。 市场上，物业管理费基本默认由租户承担。 车位租金由业主和租户共同承担。 如果不明确，很容易产生争议。 （来源：南方日报）
