我是胡叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，在张江，不是富人区，二手房还是可以卖到15万元一平米的。 是不是有点贵啊？
上海叔叔：您好，虽然张江有很多高薪工作，但上一轮的物价上涨绝对不是张江南功劳的。 最直接的原因是张江集团学校由民办转为公办。 只要有学区房，就可以进入浦东最好的中学。 ，也导致汤臣公馆、汇智河家园等小区房价暴涨。 在张江上学最低要几千万，小户型更是稀缺。 如果说学区房拉高了张江的上限，那么供需关系就是支撑张江持续增长的动力。 产业园区高端员工37万人，住宅用地供应量很小。 此外，张江男性的平均收入普遍较高。 ，房价的增长似乎是理所当然的。 张江能发展到什么程度还不确定。 唯一确定的是，在浦东2035规划草案中，张江被定位为城市副中心，是除临港港之外唯一放宽人才落户的板块。 政策利好、人才利好，是张江崛起的底气。
问：目前有4套公寓，1.顾村保利业宇估价860万元； 2、临港万科预估450万； 3、马桥绿地预计550万； 4、上大拆迁估价400万。 我准备以2换1，然后用300万杠杆。 一是卖哪2套，二是哪个板块有潜力换，非常感谢！
胡叔：建议换成万科鲁豫别墅，和明亮的绿色天空很和谐。 上大搬迁要看是哪个社区。 如果位置正常，也可以一起更改。 以你父母的名义制作一份新的。 祁连心源可以保留。 难陀有一定的期望。 ，上映后周边仍有期待。 供应量虽多，但长期前景不容乐观。 我们会在短期套利后退出，把更好的机会留给更多的某些地区或行业马桥二手房价万科，除非更多张江市区的企业和人员愿意落户临港分流。 ，否则后续的二手溢价太高，而新房成交量大、价格有限的情况下，谁愿意为溢价买单？ 从过去几十年的楼市来看，上海新区建设成功的周期相对较长。 对于大部分新区来说，想要从投资买房中获得关键效益，还得看新区的规划水平、产业落实、人口引进、配套建设等。 。 新区楼市一般会经历这三个阶段：第一阶段，没有人口引进，第一批激进投资者进入； 第二阶段，配套设施逐步形成，自住业主入驻； 第三阶段，其他买房的投资者发现新区各方面都完善起来，接起自住业主的订单，从而形成自住和投资的循环。
问：胡叔叔您好。 感觉上海奥林匹克花园这个小区品质不错，周边设施成熟，环境好。 不过现在才四万多块钱。 为什么没有增加多少？ 这个社区值得购买吗？
上海叔叔：您好，上海奥林匹克花园位于北九亭地区。 九亭一直给人一种城乡结合部的印象。 不过，北九亭这几年的进步还是不错的。 今后要想发展得更好，主要依靠大虹桥、七宝。 ，如果你只是需要上车的话，这是一个不错的选择。
问：胡叔叔您好。 我看过徐汇的房子，大部分都又旧又破。 我很困惑如果现在买的话在徐汇未来还有发展空间吗？ 其中大多数又旧又破。 如果没有多余的发展空间，未来的潜力会不会比较小？
胡叔：您好，徐汇的未来在华景板块。 这里土地很多，规划很大，未来还有19号线、23号线。 同时，华晶的产业布局也非常清晰，包括人工智能、高科技创新等。
有产业、有土地、有规划，徐汇未来的发展自然不会太担心。
问：胡叔叔您好，我也想问您一个问题。 上海当前疫情的负面影响让我有些担心。 目前户籍在深圳。 本来我想在上海申请的。 目前我有两个孩子在学校。 。 请问深圳和上海在投资购房的升值潜力（资金量不大，最多也就三五百万）等方面如何比较。 有必要搬到上海吗？ 我其实问的是深圳和上海的教育优势和买房的好处。
上海叔叔：您好，在教育方面，上海实力较强，有历史文化底蕴，有很多优质大学。 深圳曾经是一个小渔村，但现在发展得很好。 但真正比较教育的时候，还是比上海和北京差，甚至更多的人更喜欢香港的教育方式。 不知道大家之前有关注过深圳房价吗？ 深圳人多地少，所以房价一直很高。 疫情过后，房价上涨了不少。 后来政府出台了指导价，也出台了一系列房地产政策，造成了目前的横盘局面。 之前行情不错，一个月的成交量可以达到1万多套，后面有缺口的时候一个月可以达到1-2000套。 这种情况在未来一段时间内还将持续。 如果投资的话，这不是一个好的选择。 上海这次表现不佳，不少人也表示想离开。 然而马桥二手房价万科，同样的情况和想法此前也曾在武汉出现过。 这种情况并没有导致后来很多人离开武汉。 在城市里选房子不仅仅是选房子。 ，他们对房子附带的资源更感兴趣。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
