四川在线讯（记者 文强）5月28日，58同城联合安居客发布《2019年成渝城市群房地产市场报告》显示，重庆和成都作为成渝城市群发展的龙头双核集聚，新房、二手房、租赁都有市场需求。 他们是城市群的绝对主力。 成都龙泉驿、重庆大学城等新区成为时下用户找房的热点。
据58安居客房地产研究院统计，成都中心城区大部分地区二手房挂牌价均超过万元。 锦江区二手房挂牌价已突破2万元/平方米。 重庆主城九区二手房挂牌价均已突破万元/平方米。
新房市场
小成都建筑面积增长超1.8亿平方米
58安居客房地产研究院监测数据显示，成渝城市群楼市充分体现了繁荣与稳定并存的经济态势。 成都、重庆的开发面积和需求量都较高。 重庆房地产建筑面积超过2.5亿平方米，成都超过1.8亿平方米。 商品房销售面积的发展趋势也类似。 与此同时，重庆施工面积同比增长4.9%，成都同比增速呈现负值。 从销售数据看，成都、重庆房屋销售量较大，但增速略低于去年。
此外，从房地产开发规模来看，重庆的投资规模约为成都的两倍； 成渝城市群其他地级市房地产投资不足500亿，开发投资最高的城市往往是承德、绵乐、沿江。 城市带内，成都、重庆以外的地级城市房地产开发规模差异不大。 从增速来看，除成都、重庆外，整体增速表现较好，部分城市增速超过10%。
报告显示，从找房用户大数据分析来看，成都和重庆仍然是用户找房的重点。 3月份，成渝城市群找新房的热情达到顶峰。 成都和重庆的找房热情仍在高涨，但其他城市的热度却明显下降。
二手房市场
挂牌房源逐月增加，成都市场最受关注的是龙泉驿
据58安居客房地产研究院统计，1-4月二手房挂牌数量是2月份住房供应的最低点，3、4月份挂牌数量逐月稳步增长。 成都、重庆的房屋供应仍是市场供应的主体。 二手房挂牌数量占整个城市群住房供应量的64.7%，其中重庆二手房挂牌量占比37.2%，成都住房供应量占比27.5%； 从二手房用户需求来看，重庆和成都占城市群二手房需求的76.3%，其中重庆占比40.3%，成都占比36.0%。
数据显示，二手房热门找房板块中，成都龙泉驿、都江堰、温江市、光华新城、东胜、邳通、新都新城、青白江、大源、大面等十个区域较为热门。 龙泉驿是成都市城市规划的副中心，汇聚了众多高新技术产业布局。 都江堰地区是文化旅游区，因此吸引了更多的消费者。
同时，从二手房挂牌价格来看，成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市。 2019年1月至4月，成都二手房挂牌价格为13200元/㎡，同比上涨3.8%； 重庆挂牌价11800元/㎡，同比上涨9.7%。 此外，2019年4月，成都中心城区大部分地区二手房挂牌价均突破万元。 其中，锦江区二手房挂牌价突破2万元/平方米； 重庆主城九区二手房挂牌价均已突破万元/平方米。 万元/平方米，其中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价在14000元/平方米左右。
“在‘房住不炒’、因城施策的背景下，虽然成渝城市群二手市场房价小幅上涨，但成渝两个核心城市的用户热度一直保持相对稳定。” 58安居研究院首席分析师张波认为，2019年一季度二手房访问量较去年同期呈现下降趋势，一定程度上反映了整体“成渝城市群房地产市场“稳”基调。 不过，值得关注的是。 泸州、内江等城市群其他城市的二手房参观量同比大幅增长。
租赁市场
前4个月成都二手房平均租金33.1元/㎡·月
根据58同城和安居客发布的月度趋势显示，3月份是成渝城市群租赁住房供应的高峰期。 成都市租赁住房供应量占整个城市群的50%以上。 重庆租赁住房供应占比超过30%，租赁住房的火爆与供应同步。
2月以来，成渝城市群租房热度明显提升，环比1月增长82.4%。 与去年相比，成渝城市群整体租房热度增长42.9%。
数据显示，成渝城市群租赁住房供应集中在一居室和两居室，占比74.1%； 从租赁住房供应面积来看，成渝城市群租赁住房供应占比30.8%，其次是租金50平方米以下的房屋，占比25.5%； 从租金价格来看，月租1000-2000元的房屋占比近50%。 从出租区域来看，成都市出租最多的区域是武侯区，占比13.0%； 其次是高新区，占比10.7%。 重庆主城区租赁需求明显高于周边地区，其中渝北租赁需求占比最高，达20.3%。
数据显示，成都2000元/月以上的住房供应比例高于城市群其他城市。 2019年1月至4月，成都出租房屋平均租金为33.1元/平方米·月，重庆平均租金为29.1元/平方米·月。 成都各区域中，租金最高的是锦江、武侯、高新区，平均租金达到39.8元/平方米·月。 在重庆各地区中，渝中区平均租金达到32.9元/平方米·月。 城市群其他城市的租金价格在20元/平方米·月左右。
“去年，川渝地区GDP合计突破6万亿元，成渝城市群的人口和经济总量分别占川渝总量的90%左右，成渝无疑带动了川渝两地的发展。”成渝城市群发展，两大核心引擎人口集聚效应显着。 张波认为，成都和重庆在全国住房综合指数排名中名列前茅，尤其是成都。 综合住房指数位居全国第一，生活成本指数位居全国第一。 加之大量的人才利好政策和倾斜的经济政策，未来成渝地区的租赁住房需求将持续旺盛，尤其是中小型租赁住房需求将长期保持高位。时间。
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