近日，多家房企公布上半年交付情况，数据显示，60家房企共交付138.6万套，其中龙头企业交付优势明显，但部分房企交付规模有所缩水。
多位受访专家表示，在当前市场环境下，今年上半年房企交付情况总体保持基本平稳。随着监管部门的持续关注、支持房企项目融资“白名单”政策的加速落地，下半年房企交付情况将有所改善。浙江工业大学中国住宅与房地产研究院院长余小芬分析称，随着我国城镇化进入中后期，再加上人口负增长、房荒基本解决，特别是住房回归居住属性后，这些都导致房地产需求规模和结构发生明显变化，大量刚性需求转向购买二手房。受此影响，新开发商品房规模下降，存量房成交占比上升，“这必然导致2024年上半年交付套数减少。”
“另一方面，也要特别注意的是，大部分龙头房企受过去过度扩张、负债压力过大等影响，近几年项目收缩规模大于全国平均水平，拿地销售占比明显下降，相反一些区域品牌中小房企、城投集团拿地占比有所提升。因此，不能单纯以龙头房企的情况来判断今年上半年全国商品房交付情况。”余小芬也表示。
重庆大学副校长刘贵文教授在接受本报记者采访时表示，在房地产市场供求关系发生较大变化的大形势下，商品房销售套数的下降必然导致房屋交付套数的下降。他表示，一些过去在“三高模式”下发展的龙头企业，在经过三年的市场深度调整后，无论是开发规模还是销售规模都出现了明显下滑。“这些所谓龙头企业的房屋交付数据已经不具有代表性。”上海交通大学住房和城乡建设研究中心主任陈杰也持这种观点。他表示，随着保交付工作的大力推进和市场形势的变化，今年上半年一些房企的房屋交付任务本身就比去年同期有所减少，今年的数据不能简单地与去年的数据进行比较。
国家发改委投资研究所研究员刘林认为，受市场自发调控影响，2021年以来，房地产开发商拿地、商品房新开工面积持续下降，加之去年保交房工作带动房企竣工套数大幅增加，因此上半年房企交房套数减少属于正常现象。
记者注意到，在按时交付的基础上，一些房企也在提前交付上下功夫，不断提升交付质量和满意度。数据显示，今年1至6月，龙湖交付的约5万套住宅中，20%的项目提前一个月以上交付，交付满意率达90%；中海地产约30%的项目实现提前交付，满意率达91分；金地在70余个城市交付的约4.3万套新房中，部分项目也实现提前交付，交房即开证书，交付客户满意率也超过90%……
“这离不开‘白名单’项目融资政策的支持。”陈杰表示，“白名单”机制有效促进了现房销售规模的增长。他进一步解释，自2009年以来，今年2月新建商品住宅销售面积中现房占比首次突破30%，并稳定在这个水平上，较前两年“普遍只有15%至20%的水平”有明显提升。同时，今年1至5月，全国现房商品住宅销售面积累计8239万平方米，同比增长23.8%，近三个月同比增速逐月扩大。“这说明在保证交付的条件下，新建商品住宅市场的需求潜力仍然很大，老百姓的购房意愿仍然很强。”
为此，他认为，当前当务之急是加快扩大“白名单”工程覆盖面，大力支持保障性住房交付工作。“‘白名单’机制及相关配套工作的意义和价值，不仅限于保障性住房交付工作，还应从提高现有住房销售率，让群众买得放心、安心、舒心的目标去理解。”陈杰解释，要加大机制保障和政策支持力度，让群众想买房、敢买房、敢于买房、愿意买房的买得更放心、买到更好的房子，“更好地助力市场企稳回升。”
刘贵文还表示，“白名单”制度有效隔离了项目与风险企业之间的风险，引导金融机构将贷款精准配置到合规的房地产项目上，对实现“保交房”目标、稳定房地产市场具有重大作用。“更重要的是，‘白名单’制度对构建房地产融资新生态、构建新发展模式具有重要而深远的影响，同时有利于推动建立‘人、房、地、钱’要素联动的发展模式，积极引导开发商聚焦项目、建‘好房子’，推动行业高质量发展。”刘贵文说。
对此，刘林认为，5月17日全国保障房交付工作电视电话会议召开后，各地积极推进相关工作，确保项目建设交付。截至6月底，已有4000多个项目获得银行授信1.2万亿元，“白名单”在保障房交付工作中发挥了重要作用。随着监管部门对保障房交付工作的持续指导，以及支持房企项目融资的“白名单”政策加快落地，“今年下半年房企交付将更有保障。”
