今年上半年，北京共出让土地27宗，其中住宅地块19宗，同比下降39%，住宅地块成交价732.36亿元，同比下降15%。值得注意的是，底价出让地块占比提升至58%。
业内人士认为，虽然上半年北京住宅土地出让金价格全国第一，但土地拍卖整体热情不高，募集资金规模高企主要得益于“房地结合”地块等高价地块供应增加。总体来看，哪些房企拿地了？哪些地块溢价率高？哪些地块总价高？
顺义出让4块住宅地块，丰台出让3块住宅地块
上半年，北京共出让土地27幅，其中住宅地块19幅，较去年同期的31幅下降39%；从成交金额来看，上半年19幅住宅地块共计成交金额732.36亿元，较去年同期的858.07亿元下降15%。
从出让地块区域来看，顺义区出让住宅用地4块，居各区首位；其次是丰台区（3块）；朝阳区、昌平区、海淀区、房山区各出让2块；大兴区、石景山区、亦庄区、怀柔区各出让1块。
值得注意的是，除石家庄创世纪中标昌平区中关村生命科学园三期地块为民营企业外，其余18块住宅地块全部被国企、央企中标。
据中指研究院统计，上半年北京房地产企业拿地金额（含住宅及综合地块）前10名中，上市公司全部为央企和地方国企，包括国开股份、中建智地、中海外、华润置地、中建首置、金隅集团、首创集团、北京城建、中建新和、北京能投等。
上半年土地出让中，仅两宗住宅地块由联合体拿下：中建智地+江苏绿建+朝阳城开联合体以112亿元拿下北京首套组合地块，北京城建+南山联合体以11.9亿元底价拿下顺义仁和地块，除此之外，其余住宅地块均由房企自主拿下。
值得注意的是，虽然前期个别企业拿下土地，但后期不少房企还是会引入合作开发。如石家庄创世纪以31亿元拿下昌平区中关村生命科学园三期，后引入龙湖合作开发，项目名称确定为“龙湖冠翠”。石家庄创世纪曾多次参与土地拍卖，去年拿下北京顺义区一处住宅用地，引入龙湖合作开发，项目名称为“龙湖御湖景二期”。
超百亿“巨无霸”地块出炉
从上半年成交总价来看，成交价最高的是北京首张住宅+工业+配套用地，这是北京土地供应的创新方式，虽然以底价成交，但这块112亿元的“巨无霸”地块却引发了市场的广泛关注，打破了北京土地出让金额的纪录，由中建智造土地+江苏绿建+朝阳城开组成的联合体以底价拿下，并位列6月住宅用地成交总价前十名之首。
该地块体量大、类型多样，由三块地块组成，覆盖朝阳区北部三个重点区域：酒仙桥、前卫沟、电子城。其中，酒仙桥居住用地销售指导价为12.5万元/平方米，前卫沟居住用地销售指导价为7.98万元/平方米。超过10万元/平方米的销售指导价也使其成为上半年指导价最高的地块。
“多种配套用地需要开发商具备多种资源调度和管理能力，才能真正共享城市发展的红利。本次土地组合供应，是通过市场化手段，引导具有资金、开发经验优势的房企转型为城市运营商的一次新探索。”北京链家研究院院长高原说。
6块住宅用地达到上限后摇号出售
与以往相比，今年上半年底价出让地块占比有所提升。19宗地块中，底价出让地块11宗，占比58%；溢价出让地块8宗，占比42%。从时间上看，高溢价出让地块大多出现在前三个月。4月份以来，北京土地以底价出让为主。
虽然上半年底价出让地块比例有所增加，但土地市场人气不如去年，不过仍有不少热门地块，其中最抢手的是顺义机场六期地块，在报价阶段已达最高限价，现场以抽签方式确定中标人，共有37家房企参与角逐，最终北京建工集团幸运中签，但在项目开发阶段与保利合作，即保利建工星辰和旭。
上半年，溢价率达15%的地块共有6块，包括顺义机场六期地块、丰台区大瓦窑两地块、海淀区翠湖地块、大兴区西红门地块、昌平区中关村生命科学园三期地块，均为上半年多家房企竞相竞拍的热门地块。
具体而言，丰台区两块大瓦窑地块共有6家房企报名竞拍，在价格“双双达标”后，通过抽签方式确定最终中标者。最终，北京能源、建设银行各得一块地块；共有13家房企报名的海淀翠湖地块，在价格、现房销售面积“双双达标”后进入抽签阶段，港中旅以28.865亿元+1万平米现房销售量抽签中标；共有9家房企报名的大兴西红门地块，最终由中建一品通过抽签方式中标；共有8家房企竞拍的昌平区中关村生命科学园三期地块，最终由石家庄创世纪中标。
此外，两块住宅地块小幅溢价成交，海淀永丰南K地块、亦庄北神树地块溢价率分别为1.50%、0.51%。中标人分别为北京海开控股（集团）有限公司（简称“海开控股”）和华润置地。其中，海淀永丰南K地块网上竞拍过程中，共有两家房企进行了4次竞拍，最终仅海开控股一家到场，以79.17亿元的价格拿下该地块。此前，海开控股旗下一家公司以42.3亿元拿下海淀清河商业金融服务综合用地，将建设数字经济总部园区。上半年，海开控股已斥资逾121亿拿下海淀区两块地块。
业界预计土地限价政策将继续优化
值得注意的是，近期多地纷纷调整土地拍卖政策，逐步取消土地拍卖限价规定。上海取消了商品房土地溢价率10%的上限要求。截至目前，此前集中出让土地的22个城市中，仅北京、深圳（15%上限）、宁波（30%上限）仍设置地价限价。不过，北京近期的土地供应中，有两块地块打破了此前15%的惯例。对此，中指院分析师表示，未来这些城市继续优化地价限价的预期也得到进一步强化。
此外，建“好房子”已成为行业发展的趋势。近两年，住建部多次强调要大力建设“好房子”。从北京土地供应来看，建“好房子”的趋势更加明显。如上半年交付的昌平区中关村生命科学园三期地块，是北京首个“有计划入市”的住宅地块。该项目设计方案要求选用全国“好房子”设计大赛北京赛区一等奖作品的设计方案。 此外，北京上半年移交的朝阳区酒仙桥旧城改造项目建设要求，要求项目须达到绿色建筑二星级标准、推行装配式建筑并达到60%的装配率，即A（BJ）级，并设置太阳能光伏或光热系统等高标准商品房基本品质要求。同时，政府鼓励项目建设全龄友好社区。
据多方机构统计，上半年土地出让金城市榜单中，北京位居全国第一，呈现稳步上升趋势。
对于上半年北京土地市场，诸葛数据研究中心分析师认为，今年上半年北京土地拍卖整体热情不高，筹资金额较高主要得益于“房产结合”地块等高价地供应增加。
