近日，《每日经济新闻》（以下简称“每日经济新闻”记者或记者）从北京市房地产协会官网获悉，北京市房地产协会、北京市房地产中介行业协会联合发出北京地区商品住宅“以旧换新”活动倡议。
倡议书提出，即日起至2024年12月31日，北京开展商品住房“以旧换新”活动，呼吁全市开发商、中介机构和相关服务行业积极参与，提供旧房售卖、新房买入的优惠政策和全链条优质服务，支持购房家庭“以旧换新”。
“虽然北京是最后一个推出住房‘以旧换新’政策的一线城市，但它的参与无疑为这一政策的推进增添了新的活力。”易居研究院研究总监严跃进表示。
首批活动参与项目31个
提案中提到，开发商为“旧房换新”的买家提供90天“无忧退换保障期”。公司与买家签订认购协议，约定支付定金后90天内，旧房成功售出，则按约定进行新房交易；旧房未售出的，则按约定解除协议，15天内无条件全额退还定金，买家无需承担违约责任。
此外，活动还鼓励开发商让利，对以旧换新购房者，在原房价基础上给予“折上折”、“专项补贴”等多种形式的专属折扣；中介机构“全城推介旧房、销售旧房”、优先签订新房认购协议，推动购房者换房，给予专属佣金折扣。
除了开发商、中介机构外，活动还倡导租赁公司为换房人群提供过渡性租房优惠，在租金不高于市场租房价格的前提下，提供租金和佣金折扣，支持换房人群在置换期间过渡居住。
至于具体的参与方式，提案中明确提出，乐居豪房将为本次“以旧换新”活动各方提供专业服务，包括活动报名、楼盘展示及购房者各项便民服务，为参与活动的开发商、中介机构提供信息展示、优惠推荐、数据汇总等。购房者可通过支付宝小程序搜索“以旧换新”报名参加本次活动，也可直接通过北京房地产协会、北京房地产中介行业协会官网亲临活动专区。
据了解，北京首批“以旧换新”活动共有链家、51home、麦田、21世纪不动产等11家房产机构、31个地产项目参与。
中原地产首席分析师张大伟对第一财经记者表示，“以旧换新”可以帮助置换客户快速卖出房屋，同时降低购房成本，提升购房意愿。在目前的置换链条中，核心依然是如何快速“卖旧”，若想从点到整体取得明显成效，仍需调动多方资源进行配合。
百余城市推出住房“以旧换新”政策
中指院数据显示，全国已有百余个城市推出商品房“以旧换新”政策，各地“以旧换新”政策主要分为两类：一是鼓励出台政策降低换房交易成本和风险，二是地方国企直接收购二手房，以旧换新。
事实上，北京在今年6月初调整房地产政策时就提到了“以旧换新”的概念，并明确指导行业协会搭建开发商、经纪机构、购房者对接平台，鼓励开发商、经纪机构落实优惠措施，支持购房者“以旧换新”。如今，这一政策已经正式出台，和此前上海等城市一样，属于“中介先卖”模式。
中指院企业研究总监刘水表示，在此模式下，房地产开发商和经纪公司的“双承诺”有利于居民置换旧房，有助于刺激住房需求释放，提升市场活跃度。购房居民先与房地产开发商达成购买新房的意向，房地产开发商和经纪公司的双承诺，可以解除居民的后顾之忧，方便居民置换旧房，有助于刺激改善性需求释放，提升房地产市场活跃度。房地产企业积极推出项目参与“以旧换新”活动，有助于加快项目销售。
每日经济新闻
