拿下土地后的第23年，李嘉诚位于北京东四环外的豪宅御翠花园终于启动最新一轮销售。
两周多前，北京15i1home、中原地产等各大地产机构都派出了各自的精锐销售团队，参加御翠园2024地产动员大会，并签下了自己的军令状。
御翠花园地块于2001年被李嘉诚旗下和记黄埔以7亿元人民币投得，当时楼面地价仅为每平方米1750元，而目前最低建议售价为每平方米90672.35元，这意味着该项目地块价值已暴涨逾50倍。
一年前收集的证据
据北京市住房和城乡建设委员会信息显示，御翠园获准销售面积9.3万平方米，包括9栋住宅楼，共计获准销售套数473套，住宅物业拟售价均价在9.07万至9.97万元/平方米之间。
此批房源包含建筑面积135平方米、185平方米的高层，以及建筑面积约345平方米的联排别墅。
价格方面，相较周边同档次项目二手房价格，御翠园挂牌价依然具有竞争力，据悉，项目附近的观湖国际均价在10万元/平米左右，泛海国际均价在12万元/平米。
值得注意的是，御翠园所在的姚家园项目地块于2001年被和记黄埔以7亿元人民币夺得，总面积约40万平方米，楼面价仅为1750元/平方米。该项目搁置4年后，直到2005年6月才动工，目前开发周期已长达23年。
事实上，过去几年，几乎每年都有报道说玉翠园即将开盘，但每次都无疾而终。
尤其是去年7月18日，玉翠园取得预售证后，开发商也开通了项目官方微信，但市场却迟迟未得到任何开盘信息。
直到一年后，北京各大房地产中介公司才聚集在一起。
据裕翠园官方微博介绍，在中介动员会上，和记黄埔领导层“向与会嘉宾详细讲述了项目的创立历程、市场发展趋势、产品的核心特色等，让各位渠道精英深刻了解到裕翠园引领市场的价值优势，也让大家对未来的挑战充满信心”。
据《凤凰周刊地产》了解，该项目的总包商是江苏省建工集团，该集团与恒大、碧桂园等均有较多合作，资金链受到影响，担心无法完工，所以(今年)一直不敢卖。
和硕联合首席分析师郭毅表示：“在项目推出之前，该区域已经经历了十年的开发，取得了长足的进步。当时一期供应量超过500套，吸引了一批北京东部高消费人群，从而为二期的推出形成了更好的价值支撑。因此，整个区域足以支撑目前的推出价格。”
持有土地数十年的项目正在以折扣价出售
近两年，李嘉诚因打折卖房频频登上热搜榜。
去年8月3日，长实集团旗下香港油塘新盘推出后，以比周边二手房低约7折的价格引爆香港楼市，超过3万人抢购，超额认购近60倍，也引发香港楼市降价潮。
据《每日经济新闻》此前报道，今年4月6日上午，长实集团与港铁公司合作开发的蓝色海岸（港岛南岸）项目开售首批422伙，红磡开盘现场挤满数万名置业者，排队长达数百米。
长实集团南岸单位尺价约2.8万港元，平均尺价2.19万港元（约合人民币21.76万元/平方米，1平方尺≈0.09290304平方米），折让七至八折，推售422伙，包括两房及三房，折让价1.8998万港元至2.7257万港元/平方尺，平均折让价2.2955万港元/平方尺，总值逾75亿港元，平均总价约1,777万港元（约合人民币1,642万元）。
在内地，3月份，上海普陀真如核心区高端小区公布售价9万元/平方米，相当于2019年的售价。
高尚御居是长江实业在上海的首个大型综合项目，源于2006年以22亿元底价拿下的上海市普陀区真如副中心起步区A3-A6地块，建筑面积约117万平方米，集酒店、办公、住宅、娱乐等业态于一体。但该项目拿地后迟迟未开工，也被市场解读为囤地惜售。
7月初，市场消息称，李嘉诚旗下东莞项目海逸苑大幅降价，推出30套特价房源，最低价约1.3万元/平方米。两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元起，首付10万元等。
1999年，和记黄埔拿下东莞厚街镇横岗水库旁7000亩土地，这是东莞为数不多的大型房地产项目，然而海逸大厦项目至今已开发25年。
东莞一位资深地产从业者接受记者采访时表示，海逸豪宅毛坯房的挂牌价大概在2.4万至2.7万元/平米，从这个角度看，相当于打了5折。不过这批房源挂牌时间较长，不能说是“跳水”或者突然下跌，只能说是降价促销。
变相囤地的指责一直困扰着“超人”，李嘉诚曾回应公司在内地囤地的指责，称集团没有在内地囤地，“没有一个项目我们不希望加快开工”。
现阶段，长江实业集团在内地仍有不少项目等待出售。
根据长江实业2023年年报，其2024年在内地落成的物业包括上海、北京、重庆、大连、东莞、广州、惠州、武汉等城市。
2023年，内地实现长江实业集团物业销售额66.3亿港元，仍为最大来源，主要项目为东莞海逸皇宫、上海湖滨豪庭、北京雨天下。
美景地产综合来自新京报（记者许倩）、中国基金报（记者李志）、每日经济新闻（记者刘松辉/甄素菁）、观点地产新媒体等。
每日经济新闻
