1997年出生的上海女孩邢霞，在经历了七次楼市的失败后，终于在上半年在陆家嘴滨江买下了新房，成为千万豪宅小区212位新业主中的一员。
“我是从投资的角度买的。”7月30日，邢霞直言对《每日经济新闻》记者表示，过去几年，我一直在看上海的豪宅项目，从资产保值和增值的角度来看，（我觉得）没有比这个楼盘更好的标的了。
根据CRC的数据，上半年，上海共成交总价超过3000万元的高端住宅单位1544套，为近10年来最高交易规模，是北京、广州、深圳同期总成交量的2.6倍。
据上海在线地产官网消息，即将到来的8月份，市场上将有6个新项目，其中3个项目均价超过17万元/平方米，1个项目均价超过10万元/平方米。
据融创华东区一位负责人介绍，从公司项目进入市场的情况来看，购房者正朝着年轻化趋势发展，“一些'90后'开始购买豪宅”。”
平均设定五亿，目标是“开盘清算”。
上市的6个新项目分布在黄浦、浦东、普陀三区，共计561个单位，包括黄浦区董家渡融创外滩一号院二期、老西门金源、浦东前滩绿城百合园，均销售价格约17.1万元/平方米。
这是继中海顺昌久立之后，黄埔区第二次出现均价超过17万元/平方米的新增项目。而且，相较于鲁香园、绿城外滩兰亭上半年16.3万元/平方米的均价，融创外滩一号院一期16.8万元/平方米，上海内环豪宅价格仍在上涨。
7月29日下午5时许，在黄浦区融创外滩1号院市场中心，销售人员陪同两位采购商在沙盘前介绍详情，另一组采购商则乘车参观实体样板间。
记者刘松辉报道了上海新设的房地产营销中心
采购商前来参观实体样板房
融创外滩一号院是上海内环的顶级豪华住宅之一，紧邻董家渡金融城和外滩金融中心BFC，周边学校、商业和医院林立，与陆家嘴隔江相望。
融创外滩一院二期新增110个户型，面积255~500平方米，均价约5200万元。
融创中国华东区上述负责人表示，项目开启样板间两周以来，共接待了500~600组采购商。“我们预计，在8月初收到预售证书后，会有人来看房，目标是在开业时将房产变现。”
距离融创外滩一院不到两公里的金源，也是即将进军上海老城区的高端项目，距离翠湖天地、中海顺昌久丽不远。站在复兴东路和兆房巷的交叉口，可以看到该项目还没有建成主体楼。
金源是即将在上海老城区进场的高端项目
据上海在线地产官网介绍，该项目将推出33个单位，面积为267~908平方米。
公开资料显示，上述两个高端项目要实现顺利进入市场并不容易。
融创外滩1号院于2002年首次被泛海控股收购，用于东家渡10号、12号、14号地块的改造，后出售给融创。2022年底，融创与中国华融等达成合作，融资金额达120亿元。
金苑是上海本土企业亚龙投资于2004年中标的住宅项目，因拆迁任务繁重，被新湖中宝以11.9亿元的价格收购。在此期间，融创斥资38亿元收购亚龙项目50%股权，并与新湖中宝共同开发。
易居研究院研究院长严跃进认为，这对上海房地产的健康发展具有积极意义，也反映出核心城市优质项目购买力强劲。
上半年的豪宅市场“过去很少见”。上
半年，上海豪宅热销纪录不断被打破。
3月28日，中海顺昌久丽销售成交额达196.53亿元，创下全国商品房单次开业最高销售额纪录;4月18日，新鸿基地产滨江凯旋门开业，当日售罄212套，募集资金70.27亿元; 4月21日， 融创外滩一院二期开业，当日售罄，销售额达99.97亿元。
6月份，均价14.6万元/平方米的中海灵迪九晗认购率达272%，2小时内被清现。6月27日，中海顺昌久丽、恒昌久丽风格别墅进场，29.8万元/平方米的单价直接刷新了上海新建房均价历史记录。最终，该项目中平均总价1.1亿元的49套豪宅也于当日售罄。在
众多参与豪宅新售的人中，邢霞的买房经历非常曲折。
她告诉大家，自己决定在2021年下半年进行换房，在卖掉了浦东唐镇的房子后，又参与了静安天月、汇源溪等项目。然而，在满分的情况下，由于运气不好，她七次都没有轮到她选房子。
直到今年4月，她终于在滨江凯旋门买下了一栋房子，结束了对内环河滨豪的老旧破败的置换。
邢霞对新房的坚持，与新房和二手房价格的倒挂密不可分。在涨跌停板的情况下，滨江凯旋门新房价格约为17.28万元/平方米，而二手房价格高出4万~5万元/平方米。
同样的情况也出现在融创外滩1号院落，周边二手房均价在20万~22万元/平方米。
根据仲量联行报告显示，今年二季度，上海高端住宅市场迎来大供需，一批高端住宅项目入市，积压的房屋需求改善较多。报告期内，共成交高档住宅单位1786套，环比增长71.6%。9个项目投放市场，共计2019套，环比增长66.3%，同比增长45.4%。
“预计明年楼市政策仍将保持宽松，更多扶持政策有望加速落地。高端一手价格均价将进一步上涨，二手价格跌幅有望继续收窄。仲量联行中国研究部住宅市场负责人盛秀秀表示。
“上半年，豪宅市场能卖出1500多个单位，这在过去是罕见的。”华东地区某房企内部人士对目前上海豪宅销售情况持乐观态度，“上海核心地段的优质资产非常容易分散。
不过，也注意到一个现象，黄埔区不少豪宅开业，不再触发积分制。这意味着，短期内豪宅供应量较大，房地产领域的客户积累有所下降。“现在行情好了，房地产公司追求的是尽快推动市场，实现资金的回笼。”
在每个房地产日前举行的闭门论坛上，一些房地产公司也表达了同样的担忧。“预计未来上海将适度放宽对历史遗产保护建设项目的政策限制，以更好地应对市场分权的压力。”
