距离轨道交通最远的锦江L，房源为74-105㎡的三、四房小户型，售价区间在350万-500万元。
原指导价5万元/平方米，实际网签价为4万元/平方米，甚至有一套85平方米的公寓，网签价仅为3.88万元/平方米。
QYF与WTXC为竞争项目，WTXC网签均价5万/平米，但部分特价房源已降至4.5万/平米，降幅7.70%。
作为即将开盘的项目，QYF只能被迫降价，指导价5.6万元/平方米，市场预测价在4万元/平方米左右。
△昌平北新房项目相对位置
在市场供需关系不平衡、政策跟进不足、经济环境不确定的背景下，不少开发商选择降价吸引消费者、回收资金。
据统计，昌平区在售项目中，六成项目单价在5万元以下，而5万元以下项目大多集中在六环外。
不过朱辛庄的中海环宇未来售价6.6万元/㎡，网签价6.3万元/㎡，虽然也有所下滑，但至少在6万元关口处还是坚挺的。
朱辛庄紧邻海淀，交通便利，配套齐全，作为昌平一线新盘，房价保持坚挺。不过朱辛庄的中海环宇未来产品更多是改良版，单价高，总价也高，680万元起，筛掉了不少刚需客户。
近日，有消息称，位于朱辛庄的越秀星月即将推出现房，该项目指导价6.5万元，距离铁路600米。截至7月底，中海环宇未来网签率不足三成。双方又是一场势均力敌的较量，一场价格战似乎不可避免。
昌平区域楼盘众多，竞争激烈，降价犹如连锁反应，新房一推出就降价连连。
作为郊区，顺义、房山和大兴的情况也好不到哪里去。
被调侃为“鹤岗式”的房山，新房售价都在2万以上；顺义在售楼盘半数售价在3万以上；大兴西红门，售价6.6万，卖到5万多；黄村，售价5万多，卖到4万多。
不论在郊区还是在市区，情况都是如此。
据八卦消息，朝阳北热门地块一个指导价8.8万的新房项目，最近开出了特价房，价格直逼楼面价6万+！虽然是低楼层，有些硬伤，但差价惊人也是事实。
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第二，95%的新房都在降价？
我们盘点了北京80个在售新房项目，发现成交价高于指导价的项目仅有4个。
也就是说：北京95%的新房都在降价。
只有海淀区和朝阳十八里店依然保持强势。
如果你看一下海淀区，就会明白这一点，因为这里拥有豪华的住房产品，而且地理位置稀缺。
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十八里店地处四环附近，地铁2号线沿线，人民大学附属中学在建九年制学校，8万元以内的价格优势十分明显。更重要的是，未来规划用地已经标示得清清楚楚。
我们可以看到地铁旁边规划了两块商业地块，还有不少教育地块和公园，这也是十八里店在市场低迷的时候能够闯出一条路来的原因。
中国企业资本联盟副会长白文熙表示：“二手房交易量高于新房市场，意味着新房市场的一部分购买力被二手房夺走了。”
二手房如今已经成为新房最大的竞争对手。
面对地段更佳、价格更灵活、购买后可立即入住而无等待成本或无烂尾忧虑的二手房，无法公开降价的新房似乎受到了制约。
第三，价格战没有赢家
如果一个地区有多家开发商，能顶住价格就没问题，但如果有一家开发商顶不住压力，整个地区就可能被迫降价。
土地征用成本保持不变，而房价又在区域性上涨，因此规格的降低几乎是不可避免的。
消费者和开发商之间的心理博弈开始了，购房者认为房价还未触底，还可以再等一段时间，一些开发商为了留住客户，不惜降低产品质量，形成恶性循环。
毕竟，“生意就是生意”，“羊毛出在羊身上”
近日，一商品房因减少花园配置遭遇“业主群建”，一共管公寓因大雨导致漏水被曝维权……
开发商压力很大，已经购房的准房主也不开心，价格战一开始或许会迎来“抄底狂欢”，但一旦深陷其中，赢家寥寥无几。
