安徽六安城市风光 视觉中国 资料图
据安徽省六安市人民政府网站消息，8月13日至9月12日，六安市将就《促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》（征求意见稿）向社会公开征求意见，涉及购房补贴、契税补贴、人才补贴、以旧换新、“预售”入市政策等。
购房补贴
文件显示，六安市拟发放住房补贴，凡在市区购买新建商品住房（含政府住房）的，给予每平方米300元的住房补贴；目前六安市的住房补贴政策为：每平方米200元/平方米，最高2万元，发放住房券，可直接抵扣购房款；同时发放购物券，每平方米100元，最高1万元，可在指定商户使用，进行等额购物。
同时，对购房契税给予财政补贴，对购买城镇住宅（含二手房）的，对购房者给予全额契税补贴。
落实人才购房补贴。博士生（含博士研究生）、硕士生（含硕士研究生）、本科生、高职高专等院校专科生、中职、技校毕业生在我市购买新建商品住房，对高职高专等人才分别给予20万元、10万元、6万元、4万元、3万元的一次性购房补贴。
六安市在起草说明中提出，2022年6月至12月，本市实施人才住房补贴政策，通过座谈了解到，开发商普遍认为人才住房补贴政策实施效果明显，目前全市房地产市场信心不足，房市复苏乏力，建议恢复人才住房补贴。同时，为防止补贴资金被挪用，规定二手房交易不纳入补贴范围。
降低首付比例 增加住房公积金贷款额度
优化商业性个人住房贷款首套住房认定标准。对本市范围内新购住房，仅核查购房所在县域的住房情况，无住房的，在申请个人商业性住房贷款时可申请首套住房认定。对家庭在所购住房所在县域（区）仅有一套待售住房的，在申请个人商业性住房贷款时，将其认定为首套住房。
起草说明显示，六安市目前正同步实施“认房不贷”和“认贷不贷”政策，“认房不贷”范围为全市，缩小至县区、开发区后，更多购房者可享受首套房贷利率政策。对仅有一套住房且挂牌出售的，可认定为首套房，贷款利率可适当下调，促进“卖旧买新”市场。
此外，六安市还将下调个人商业性住房贷款利率，取消市本级首套、二套商业性住房贷款利率下限政策，全市5年期以上新发放个人商业性住房贷款利率调整为同期LPR下调50个基点。在此基础上，各银行机构可结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
降低商业性个人住房贷款首付款比例。对申请商业性个人住房贷款的家庭，首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例调整为不低于25%。各银行业金融机构可在此下限范围内自主确定商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
优化住房公积金支持政策，在本市范围内购买自住住房的，可申请提取公积金缴纳契税和专项维修资金；购买新建商品房自住住房的，可申请提取公积金缴纳首付和使用公积金贷款，单收入家庭住房公积金贷款上限为60万元，双收入家庭住房公积金贷款上限为80万元。
支持“工转房”线上签约、线上备案，实现融资
文件还要求，在全市城区全面推开“以旧换新”政策，由全市国有企业按照市场化原则，向有“以旧换新”需求的家庭收购公租房、经济适用房等二手房，国有企业按照评估价值购置，发放住房券，群众凭券从“以旧换新”住房数据库中购买商品住房，住房券可直接抵扣购房款。
用好保障性住房再贷款政策。积极利用人民银行制定的保障性住房再贷款政策，鼓励相关银行机构按照市场化原则向符合条件的地方国有企业发放低成本贷款，支持其以合理价格收购已建成并再贷款建房，将尚未售出的商品房作为保障性住房使用。
同时，政府支持房地产企业通过“工地房”交易网络签约备案实现融资。对已取得《商品房预售许可证》的项目，开发商可将已支付给建设单位、材料供应商等的商品房（即“工地房”），按照双方签订的“工地房”合同或协议，将相关房源直接网络登记到建设单位、材料供应商等。“工地房”销售后，网络登记合同可改名一次，销售资金存入监管账户。监管部门根据开发商申请，将销售资金划转给已网络签约备案原“工地房”合同的建设单位和材料供应商。 ”可有效缓解企业资金压力，盘活项目资产。允许企业网上办理二次“以工代建”登记，可减少办证环节税费，最大限度发挥“以工代建”作用。
落实“预售房”入学政策。2024年9月1日至2025年8月31日，购买尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女，可凭已完成网上签约备案的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》入学。预售凭证显示，自2025年秋季学期起，学生按入学当年的学区划分计划，享有与现有房屋同等的公立义务教育学校入学权利。在享有入学资格期间，商品房买卖合同不得终止或变更。
增加优质住房供应
六安市还拟调整土地出让金缴纳期限，居住用地或商业用地，竞买保证金为起拍价的20%，签订出让合同后一个月内须缴纳出让金的50%，剩余金额在签订出让合同后1个月内缴纳，签订后一年内缴纳完毕，企业可按缴纳出让金的比例办理证照。
同时，调整开工、竣工期限，对新开工房地产项目用地，开工期限调整为自约定土地交付之日起1年内开工，竣工期限调整为自开工之日起3年内竣工。
优化车库销售条件。项目楼盘符合预售许可条件，相应区域地下车库能够连通，且地下车库主体结构已验收合格的，开发商可办理预售许可（人防地下室不得销售除外）。
增加优良住房供给。推动立体生态住宅、低密度住宅供给。进一步优化建筑密度、阳台、层高等规划控制要求。鼓励企业开发绿色、低碳、科技建筑，增加优质住房供给。
