随着行业的重大调整，就连传统上稳健的港资房地产企业也开始面临压力。
近期，多家港资房企相继披露2024年上半年业绩，部分公司由盈转亏，部分公司上半年归属母公司净利润甚至出现大幅下滑。如香港置地上半年归属母公司净利润亏损8.3亿美元；九龙仓地产上半年股东应占利润亏损10.52亿港元，同比大跌158.28%；恒隆地产上半年股东应占利润也同比大跌55.68%。
作为收租龙头企业的太古地产也不例外。根据太古地产公布的2024年中期业绩，期内收入72.79亿港元，同比基本持平；公司股东应占利润17.96亿港元，同比减少19%；公司股东应占基本利润38.57亿港元，同比减少1%，主要由于净财务费用增加及香港写字楼租金收入减少。
2024年上半年，太古地产总收入72.79亿港元，与去年同期持平；物业投资基本利润36.93亿港元，同比下跌6.2%；零售物业租金收入36.82亿港元，较去年同期增长4.9%。
中指院认为，部分港资房企业绩下滑，受内地房地产市场调整影响。九龙仓、恒隆地产70%业务收入来自内地，新世界地产一半销售额来自内地。内地房地产市场销售大幅下降，部分重点城市写字楼、商场空置率上升，租金下调压力较大，这些都极大影响了这些港资房企的业绩。
“预计港资房企的压力还会持续一段时间，内地业务收入占比越大，受到的冲击越大。后期随着内地房地产市场企稳回暖，这些房企的业绩也会相应改善。”中指院表示。
具体到太古地产旗下零售物业的表现，香港的抗跌能力有所减弱，而内地则相对有优势。
公告显示，今年上半年，太古地产内地投资物业组合的租金总收入为24.45亿港元，较去年同期增长9%。期内，太古地产内地已落成零售物业组合应占租金总收入上升1%至26.15亿港元。剔除人民币币值变动影响，太古地产应占租金总收入上升5%。
然而，在香港，受到经济前景不明朗、海外游趋势持续、高利率环境及消费模式转变等多重不利因素影响，期内太古地产在香港零售物业的总应占租金收入下跌3%至12.88亿港元。
虽然香港及内地租金收入增幅不同，但太古地产旗下项目上半年零售额均出现不同程度的下跌，其中太古地产在中国内地的权益零售额（不包括汽车零售商销售额）下跌7%。
此外，内地6个项目中，有5个项目的销售额出现下跌，其中，北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇零售额分别较去年同期下跌4%、17%、9%、4%和20%，仅上海前滩太古里零售额持平。
香港市场亦是如此，高端商场太古广场上半年销售额跌幅超过太古城中心和东荟城名店仓，分别下跌13%、4%和3%。
太古地产行政总裁彭醒棠认为，香港消费意欲转弱及消费习惯转变，加上港人北上消费、汇率影响外游增加等因素，对旗下商场影响不大。他认为，随着与大湾区融合程度加深，可能会有更多香港人探索深圳。
此外，随着商户结构不断优化、强劲的市场推广活动、会员奖赏计划及香港特别行政区政府举办大型国际活动，预计商场销售表现将维持强劲。
彭国邦表示：“我们预计广州和成都的高端零售空间需求将保持强劲。我们目前正在通过实施优化项目和加强北京三里屯太古里、成都太古里和上海兴业太古汇的租户组合来巩固内地物业组合的表现。”
值得一提的是，太古地产在出租率方面依然占有优势，具体到零售物业，除上海兴业太古汇因装修及租户调整导致出租率略低外，太古地产旗下其他项目出租率均在97%以上或满租。
太古地产的Michael Bailey指出，尽管核心市场表现疲软，尤其是香港写字楼市场表现疲弱，但太古地产对自身在香港和内地业务的长期增长依然充满信心，尤其对北京、上海及粤港澳大湾区抱有乐观态度。
今年4月，太古地产宣布将把位于三里屯太古里北区南端的北京瑜舍重新开发为云集国际知名品牌旗舰店的零售地标。此外，上海兴业太古汇和成都太古里也已启动升级项目，扩大奢侈品牌在项目中的零售部分。
太古地产正拓展内地业务，据了解，其将于2027年前在内地6个城市发展合共11个以零售为主的大型商业项目，以增加在内地豪宅零售市场的份额。
太古地产表示，内地市场是推动收入增长的关键，在长期扩张计划中也具有重要战略意义。“我们的1000亿港元投资计划自2022年宣布以来，进展顺利，特别是在内地市场。”
2022年3月，太古地产公布“千亿港元投资计划”，意味着未来十年将分别投资300亿港元于香港的发展项目及500亿港元于中国内地，以及200亿港元于包括东南亚在内的住宅销售项目。
截至2024年8月2日，太古地产已投资约650亿港元，“千亿投资计划”进度已完成65%，其中在香港投资110亿港元、在内地投资440亿港元、住宅物业销售项目投资100亿港元。
白德利表示，太古地产将继续在一线及新兴一线城市寻找项目发展机会，并计划于2032年前将太古地产在内地的总楼面面积增加一倍，以1000亿港元的投资计划为基准。
去年，太古地产在上海浦东新区作出两项重大投资，包括上海前滩综合发展项目和上海洋泾综合发展项目，总投资额近百亿元人民币。
两个项目均为大型综合发展项目，加上上述两个新项目的加入，太古地产在上海目前共有四个项目，上海已成为集团在中国内地业务规模最大的城市。
8月初，太古地产宣布上海洋泾综合发展项目正式命名为“陆家嘴太古源”，预计2027年分阶段开业，将涵盖高端住宅、甲级写字楼、零售商场、文化活动空间、酒店、服务式公寓等多种业态。
其中，高端住宅产品被命名为“陆家嘴太古园苑”，这是太古地产在上海的首个住宅项目，计划于今年第四季度启动预售。
