记者陈荣浩、《美景》编辑魏文怡
随着房地产行业进入调整期，房企纷纷寻求转型，开始寻找新的发展轨迹。
在众多板块中，健康医疗行业成为地产企业纷纷进入和发力的方向之一。近日，一位从事健康医疗业务的地产企业相关人士接受《每日经济新闻》记者采访时表示表示，房地产企业涉足康养行业是理所当然的事情，因为近年来，不少房地产企业积累了大量需要盘活的存量资产。同时，从事康养业务将进一步考验房企的运营能力。
记者注意到，近年来，一些房地产公司的健康医疗资产规模快速增长。
在联投地产副总经理、有乐商业执行董事庞颖看来，过去房地产开发商更关心的是如何赚钱，项目的利润率。进入房地产去库存时代后房地产开发商会从提升城市功能的角度去思考，会将原有的居住空间进行扩建。医疗健康与房地产有很强的关联性，这也是很多房地产开发商选择布局医疗健康的重要原因场地。
中国海外企业集团健康医疗公司总经理郭欣表示，目前健康医疗行业正在成为综合服务业，其发展应该是土地、资本、人才、技术的整合。然而，目前健康医疗行业发展不平衡，土地供应、资金和人才的缺乏是康养产业发展面临的困境。
数十家房地产公司正在开发医疗保健领域
事实上，房地产企业涉足医疗健康领域可追溯至十多年前。
以保利发展为例，其从2008年起就瞄准健康养老业务，当年成立健康养老产业发展课题组，4年后成立首家医养结合机构北京和熙汇，参与“北京西山林域”项目的建设。至此，保利发展正式进军康养产业。
再如绿地集团，2017年成立绿地康养产业集团，正式发布康养产业规划，主打康养产品为“康养住宅”；2015年首开集团与民营企业村草春晖合作，打造“康养产业园”。首开村草亚运村养老院、远洋集团早在2012年就成立了远洋养老，并打造了“春宣茂”康养服务品牌。
据记者分析，目前，万科、绿地、融创、远洋、融侨、复星、保利等数十家房地产企业均已布局康养领域。尤其是近年来，康养行业迎来了快速发展时期。
“我们去年成立的有乐商业管理公司，已经有78万平米的管理面积，都是保留下来的资产。之前卖不出去的房子，经营起来非常困难，而且很多都在郊区。” “但这是我们必须解决的问题。”庞颖说。
庞颖进一步指出，过去房地产公司考虑更多的是空间，现在他们更关心如何运营社区，也就是如何利用空间。社区运营可以分为很多类型，比如如健康医疗运营、文旅运营、商业运营等，不同的企业都可以找到自己的小切口。
中国海外集团健康医疗公司总经理郭欣也表达了类似的观点：“当房地产行业进入下行周期的时候，下一阶段的变化之一就是从普通住宅转向功能性住宅。住宅要具备更多的健康管理功能，健康地产和健康机构都属于健康产业。”
郭欣表示，现阶段健康医疗行业已经发展成多个细分领域，比如55-70岁人群，第一需求是旅游，第二需求是高端医疗保健品、抗养老需求三是老年教育，四是传统养老转型，75岁以上老人的主要需求是医疗康复和到养老机构看护，这些需求潜力巨大。不同顾客。
据机构统计，若将养老、旅游纳入康养市场，当前我国康养产业市场规模达10万亿元以上。
医疗健康赛道面临诸多困难
8月中旬，记者在海南陵水实地走访时了解到，目前当地比较常见的康养项目有两种：一是酒店式康养，通常由一栋或几栋建筑组成；可以配套食堂、酒店式公寓等基础设施运营；另一类趋向于复合型健康养老，一般包括医疗、温泉、乡村、运动等多种复合要素。
从价格上看，酒店式康养项目价格相对便宜，基本设施也比较简单，综合型康养项目价格更贵，设施也更齐全，有些康养中心甚至提供全流程康养服务，如：如健康管理、健康康复和精神治疗。
在陵水一家养生酒店，经理闫女士告诉《每日经济新闻》记者，一般从8月底开始，就会有一批批老人来这里养老。“我们是酒店式养生，没有“对于医疗队来说，虽然成本不高，但对于打算长期在海南生活的人来说，性价比还是比较高的。”
记者在现场看到，该酒店式养老机构由两栋独立的建筑组成，入口处一楼右侧为老年活动中心，一楼内侧为食堂，二楼有几台麻将机和台球桌，整体来说，酒店式养生类似酒店式公寓。
据悉，该酒店式养生机构平均每人每月花费在4000元至5500元之间，团体人数越多、入住时间越长，每人花费越低。
根据店内张贴的价格表，如果1至2人住一个房间，每人每月费用约为5400元；如果是6人一组，每人每月费用约为4000元。
“我们这里有两栋楼，主要基础设施有麻将、钢琴、台球、KTV等，平时服务人员大概有10个人，除了固定开支，每个月还有1000多元的伙食费，一日三餐“4素4荤。”据闫女士介绍，来海南养老的，大多是北方来的群体。
走访中记者了解到，除了这种规模较小的酒店式康养项目，海南还有不少集健康管理、康复、休闲度假等为一体的康养度假基地，一般包括中、西餐厅、大堂酒吧、商务中心、精品店、茶餐厅及康乐中心等配套设施一应俱全。
据海南东方市一家康养基地的宣传材料显示，两人15天疗程一般费用为5040元至5790元，两人30天疗程费用为8280元至9780元康养基地设有滨海慢步道、滨海沙滩、休闲躺椅、儿童乐园等设施。
对于当前健康医疗行业发展中存在的问题，陈昱君表示，当前健康医疗行业正在向综合服务业发展，主要体现在三个维度：一是面向客户的服务，二是内部运营效率，三是，如何与城市融合。“从目前来看，医养结合行业最需要提供的床位并不是活跃老人床位，而最大的缺口是4000多万重症监护人口的刚性需求。”
郭欣提到，康养产业的发展应该是土地、资金、人才、技术的融合，但土地供应不均衡、资金、人才的匮乏是康养产业发展面临的困境。幸运的是，科技的发展将加速弥补这些不足因素带来的影响。
走访中，有从业者告诉《每日经济新闻》记者，除了地产公司，不少保险机构也在医疗健康领域进行了深度投资，包括泰康、太保、国寿、阳光人寿等。“地产公司投资医疗健康行业关乎存量资产的盘活；而保险机构投资医疗健康行业，主要因为保险资金的长期特性与医疗健康行业的稳定性相匹配，能够帮助保险机构整合养老服务产业链。
