今年4月，王静终于将自己位于河北燕郊的房子卖出去，一套94平米的两居室以93万元的价格成交，单价9800元/平米。这个价格不仅创下了该社区2015年以来的最低价，也让该社区房价时隔十年重回万元以下。
2015年至2024年，燕郊房价经历了过山车式的震荡，前三年上涨逾三倍，随后进入长达七年的下跌通道，限购放宽、地铁22号线开工等一系列利好因素依然未能扭转楼市下滑的势头。
然而这期间，随着北京地铁22号线的最新消息，燕郊房地产市场又变得有些躁动起来。
《每日经济新闻》从燕郊某小区拍摄的照片
如果有人出价，买一层
目前，北京地铁22号线项目已进入全面建设阶段，届时，从廊坊北三县到北京通州区只需9分钟，而地铁进入廊坊市区的首站将是“燕郊站”。
8月26日，据《华夏时报》报道，金燕SOHO销售员陈悦（化名）称，燕郊所有打着地铁房招牌的楼盘，没有哪个比金燕SOHO敢“离地铁更近”，一下地铁车厢，走过地下通道，上楼就是家。
这是目前该项目最大的卖点，也是销售人员最大的骄傲。
陈悦说，自去年9月金燕SOHO开盘以来，房价就逆势上涨，目前均价在1.2万元/平米左右。从最初的开盘价1万元起，近期，朝向好的房源价格已经突破1.3万元/平米。从陈悦手里的一叠成交合同来看，价格确实越来越高。
这个“无地铁”项目销售情况怎么样？陈悦觉得很抢手。陈悦说，原本有800多套，现在只剩下70多套，有的人买一层、半层。
据陈悦介绍，一位来自内蒙古的客户曾买下一整层楼，花了约1000万元，另一位来自沧州的客户则买了半层楼。“上地铁只要三分钟，半个小时就能到北京朝阳东桥！”陈悦说。
“按量定价”
叶斌（化名）是燕郊一家房产中介的负责人，房地产高峰期，其业务覆盖京津冀地区。他认为，虽然燕郊房地产市场主流成交价仍维持在万元以上，但3、4月份以来，出现了大量万元以下单价的成交。
受益于“降首付、降利率”等房地产重大政策，长期处于停滞状态的北京周边房地产市场开始趋于活跃。
燕郊一家房产中介的房产经纪人周伟（化名）说，目前北京周边房地产市场的购房门槛和成本都在降低，廊坊市的最低首付比例也调整为15%，商业贷款利率也下调至3.35%。“从今年3月份开始，我们就能感觉到人气在回暖，年初的时候，我们一个月最多接待四五批客户，进入7月份，接待量明显增多，有时候忙不过来，根本处理不过来。”
周伟认为，近几年北京周边地区一直有一批刚需客户，即便邻近的北京不断推出组合拳提振楼市，但并未影响到北京周边地区承接北京外溢需求的能力。“北京与北京周边地区之间通勤客户较多，另外，我们最近接触到不少在北京工作的非北京户籍客户，希望子女在附近上学，以便子女能考取河北学校入学。”
经过前几年投资者的炒作，北京周边房价逐渐回归理性。与北京通州区一河之隔的燕郊，今年房价也变得更加实惠。周伟说，相比2016年至2017年高峰期“4万+”的价格，现在燕郊新房最高价在2.7万元/平方米左右，常态化新房价格在1.2万至2.7万元/平方米之间。
相比于新房相对稳定的售价，燕郊二手房出现了较大的优惠。周伟介绍：“在燕郊，品质较好的二手房均价在1.3万至1.4万元/平方米左右，品质较差的二手房均价在9000元/平方米左右。正是因为价格低廉，大部分客户都更青睐二手房。”
安居客数据显示，8月燕郊二手房挂牌均价为13413元/平方米，环比下降2.54%，同比下降22.78%。
目前，北京周边房地产市场仍处于“以价换量”的阶段。
燕郊当地一家房地产公司的高管表示，过去楼市的快速上涨，让一些人的账面财富翻了一番，一定程度上削弱了这些群体的风险意识。“他们理所当然地认为房价还会继续上涨。希望经过这次洗礼，房地产市场能够成熟起来，购房者也能够成熟起来。”
中原地产首席分析师张大伟表示，“环京沪深区域一般以北京、上海、深圳为定价依据，至于环北京区域，过去主要以投资性需求为主，前期当地房产投资占比较高，库存量多年超过市场需求，导致大量空置房源，这种情况下市场仍需要时间消化，如果当地交通布局、配套设施有较大改善，环北京楼市有望企稳。”
编辑：何小涛、陈梦宇、盖媛媛
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各地区推出房地产市场组合调控措施
