从区域内各个地块价格来看，除了长阳、良乡、闫村外，其余很多地块价格都跌到了万以上，甚至有3个地块直接跌破了万。
总体来看，虽然北京也有首付10万左右的房子，但并不代表这些区域的房子没有价值。
这些地区房价下跌较为严重，原因如下：
1. 过度开发：市场上房地产供应过剩，导致价格下跌。
2、产业与人口不匹配：产业发展、人口增长跟不上房地产建设的步伐。
3、辐射效应有限，交通不便，边远地区难以享受城市发展的红利。
对于房山来说，问题更加明显：
一是配套建设得到加强，但最终产品产业存在差距。
大学城是一个亮点，但简单来说，“产学研”模式的重点在于人才培养，对于区域经济的带动作用实在有限。
没有强大的产业，房地产市场就没有一级价格支撑。
二是进城通勤效率低，与北部工业区衔接困难。
房山线可以比较快捷方便地连接丰科园和丽泽。
再往北走，费时费力，而且从北京的产业结构来看，北方的企业明显多于南方，实力也更强。
因此，除了本地人口外，房山区能接纳的人口只有极少数外来人口。
第三，房山的库存量并不小。
近两年供应的项目销售情况普遍不太理想，一些老项目库存过剩、安置房待售，而房山在今年的土地拍卖中就贡献了3块地……
*2022年后项目名称/获批套数/网签套数/网签销售率
北京新房源真实网签状态（最新版本），请后台回复“网签”获取。
随着市场行情普遍下滑，房山区的处境更是艰难。
当然，房山并不是一个不能买房产的地区。
✅首先价格非常适合基本需求。
✅而且如果你正好在南城工作的话，可以考虑一下。
✅在选择上，潘林铁的生活便利性和未来的流动性更好。
✅板块方面，优先考虑长阳、良乡。
二、如何避免陷入“河钢化”
经验告诉我们，几乎所有问题都需要辩证地看待，一刀切的答案是不可接受的。
就像上面的问题一样，每家的情况都不一样，很难有一个标准答案。
但我们可以根据概率来屏蔽一些风险。
安居客数据统计显示，与往年相比，无论户型、面积、区域，均价涨跌都很难发现规律，相较之下，楼龄的规律则更为明显。
北京二手房均价方面，新房及楼龄5年以内的二手房价格较5年以上的二手房更加稳定。
请注意，不要夸大或诽谤，理性看待。新房跌破发行价的情况也存在。每套房子的价格都不一样，大家要理性判断。
今年的新房市场可以说是分化严重，今年不少楼盘的网签价明显低于去年。
不过，部分新房价格依然保持坚挺，销售速度不减。
这些趋势也可以作为我们房产投资方向的参考因素。
某机构根据楼盘网签信息，统计了104个楼盘样本，发现今年新房网签价格高于去年的仅有15个，其余均低于去年。
从区域来看，昌平区、海淀区2024年新房网签均价较2023年略有上涨。
通州区新建住宅价格同比下跌1.9%，跌幅最小。
或许是因为今年2月6日“双限”政策的优化，引起了更多人的关注。
二者均为地铁6号线延伸，位于物资学院站的万科东路仅比熙悦朝阳多两站路，但单价不足2万元/平米，价格优势明显。
降幅最大的是房山区，今年该区房价比去年下跌了7.8%。
当然，顺义区的情况也是一样的，新建住宅价格同比下跌6.5%。
此外，据该机构数据显示，新屋项目中，总价越高的楼盘，今年相较于去年，其抵御价格下跌的能力就越强！
其中，500万以下新房降幅最小，同比下跌6.5%；其次是700-900元之间的新房，同比下跌3.7%。
对于价格在 1100 万以上的项目，价格非常稳定，2024 年的价格与 2023 年相比没有显著变化。
因此，新建住房市场中的纯改善型产品通常对价格下跌具有更强的抵御能力。
请注意，以上结论都是概率，每套房子的情况都不一样，需要具体分析。
最后通过观察指导价与网签均价发现，顺义、房山两地成交均价与指导价差距最大。
这意味着这两个地区的房价降幅最为剧烈。
典型例子如顺义的LHYHY，指导价在3.9万元/平方米左右，但今年的成交价仅为2.4万元/平方米。
LJYHF指导价42000元/平方米，网签均价39863元/平方米
GYDH指导价4.2万元/平米，网签均价3.8万元/平米
