今年以来，全国已有至少32个城市优化限购，超100个城市优化限贷，10个城市优化限售，近10个城市优化限价，预计未来将有更多城市效仿，调整限价政策。
取消新房销售指导价，短期内会导致房价波动加大，但从长远看，房价将更好地反映市场真实的供求状况，有利于房地产市场平稳健康发展。
近日，河南省郑州市住房保障和房产管理局发布通知，要求住房保障部门不再对新建商品住宅销售价格实行指导价，由开发商自行定价销售并办理商品房预售（销售）许可（备案）手续。今年以来，辽宁沈阳、甘肃兰州、福建宁德等多个城市也明确表示，不再对新建商品住宅销售价格实行指导价。为何这么多地方取消新建住宅销售指导价？取消指导价对房地产市场有何影响？
限购、限贷、限售、限价都是房地产调控政策，其中限购、限贷与购房者关系密切，限价主要与企业有关。无论是“限地价”，还是“限商品房限价”，对于购房者来说，最终都会体现在销售价格上。商品房销售指导价是房价上涨过快时，地方政府出台的房地产调控政策，如今市场形势已经发生变化，取消销售指导价，符合当前市场的新形势。
对于郑州取消新房销售指导价，中国指数研究院河南分院总经理梁波涛表示，郑州此次政策调整后，当地房地产限购政策已全面解除，同时郑州大力推进人才公寓、配置型保障性住房等，“保障性住房+商品房”双轨运行格局逐步建立，有助于加快形成郑州房地产发展新模式。
“取消销售指导价之后，商品住宅价格将更多由市场供求决定。”58安居客研究院院长张波对记者表示。
广东阳江、广东珠海、安徽芜湖等地优化限价政策，如缩短登记价调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
中指院监测数据显示，今年以来，多地房地产调控政策陆续放松，至少32个城市优化限购，超百个城市优化限贷，10个城市优化限售，近10个城市优化限价，预计还将有更多城市效仿，调整限价政策。
业内专家表示，过去市场火爆，限价政策对稳定地价、房价发挥了重要作用，但当前市场面临压力，限价等限制性政策应及时退出。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，限价令等因素造成新房、二手房价格倒挂，不仅增加了消费者购房难度，而且不能反映真实的市场状况。
同时，近两年监管部门多次强调要打造“好房子”，这也需要配套政策予以支持。陈文静认为，取消销售限价、价格回归市场，有利于企业打造符合当地住房需求的好产品。
易居研究院研究总监严跃进表示，取消新房销售指导价，有利于促进供需双方自由选择，提高市场交易效率，客观上使部分优质房源价格能够保持坚挺或稳定，对引导市场预期有积极作用。
清华大学中国新型城镇化研究院高级研究专家李东对记者表示，取消新建住宅销售指导价，可以更好地适应新的市场情况，增强市场调控能力，有利于提高市场灵活性和效率；同时，恢复开发商的自主定价权，使其能够根据当前经营状况、成本、竞争状况、市场需求等灵活调整价格，有利于加快库存周转和资金回收。此外，也能适应经济环境变化，帮助市场更快地调整到新的平衡点，避免干预过多造成的资源错配。
新房销售指导价取消，对市场会带来什么影响？
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，部分地方取消销售指导价，可能促使开发商降价促销，短期内有助于部分楼盘销售；对于一些溢价率高、品质好的产品，限价取消后销售价格可能有所上涨。
业内专家普遍认为，取消新房销售指导价，虽然会导致短期房价波动加大，但从长远看，房价将更好地反映市场真实的供求状况，有利于房地产市场平稳健康发展。
李东分析称，市场化下，开发商会更加注重产品和服务的差异化，从而推动整个行业的升级，提高服务水平。购房者在没有指导价的情况下做出购房决策时，需要更加谨慎审慎地评估市场走势和个人财务状况，并承担相应的市场价格波动风险，可以有效抑制逐利的短期投机行为。
李东建议，新形势下房地产市场调控可以采取更加间接、更加市场化的手段，随着各项政策的落实，市场平稳健康发展是可以预期的。
