广西百色市风光 视觉中国 资料图
据右江日报9月9日报道，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，广西壮族自治区百色市近日及时调整优化房地产政策，出台了《百色市继续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中包括实施《办法》，自发布之日起施行，有效期至2025年6月30日。
其中，《办法》提出，满足改善性置换住房需求。通过补贴、旧房回收、房地产开发商及中介机构搭建销售平台等方式满足改善性置换住房需求；可以按照交易金额、建筑面积等给予补贴，也可以通过契税补贴等形式给予直接补贴。
优化住房公积金政策方面，百色市调整了住房公积金贷款最高额度，双储户每户贷款最高额度由50万元调整为55万元，单储户每户贷款最高额度为50万元。支持广西境内异地办理公积金贷款。
对于灵活就业人员存款补贴，《办法》提出，自2024年6月1日起，对新开灵活就业人员首次存款可享受一次性开户补贴，补贴标准为每人100元，当月结算后自动计算，补贴执行期限为2024年6月1日至2026年5月31日。
百色市优化个人住房贷款多子女家庭住房套数认定标准。（一）有两个子女的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）申请在本市购买商品住房贷款时，按家庭人口数计算；有两个子女的家庭已拥有一套住房，且有未偿还住房贷款的，银行业金融机构按第一套住房实施住房信贷政策；有未偿还住房贷款的，银行业金融机构按第二套住房实施住房信贷政策。
（二）有三名以上子女的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）申请贷款购买本市城区商品住房时，家庭成员在本市城区已拥有两套及以上住房且有住房贷款尚未全部还清的，银行业金融机构按首套住房信贷政策执行。有三名以上子女的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）申请贷款购买本市城区商品住房时，家庭成员在本市城区已拥有三套及以上住房且有住房贷款尚未全部还清的，银行业金融机构按第二套住房实施住房信贷政策。
住房套数认定范围为右江区、白东新区城区，通过继承、受赠等非购买方式取得的住房不计入住房套数。
百色鼓励“卖旧买新、以旧换新”购房模式，鼓励房地产开发商支持以“以旧换新”方式改善住房条件，并在签订住房认购协议时按照买卖双方自愿协商的方式设定维权期（对于卖方自有住房的家庭，在3个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后6个月内出售原有住房）；鼓励平台企业或符合条件的社会资本以二手房形式收购保障性租赁住房、公共租赁住房等，解决新市民和年轻群体的临时住房困难。推动以“卖旧买新、以旧换新”方式购买改善型新建商品住房；财政部门对购买新建商品住房符合条件的家庭给予契税补贴，鼓励群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。
百色市要求提升住房交易服务水平，持续举办线上线下房交会，促进供需精准匹配，全力推行“放心购”“放心买”“无忧购”服务，开展签订认购协议前“7天无理由购房退房”试点。
此外，《办法》明确，百色市房地产开发项目（保底交付项目除外）开发商因资金困难，拖欠参建单位工程费、材料费及其他与建设有关费用的，可以向参建单位、材料费供应商等协商以商品房（含住宅、商业商铺、车位、写字楼）抵扣工程成本及其他相关费用（以下简称“抵扣房”）。“抵扣房”可线上签约备案，备案时无需提供预售资金入监管账户证明和购房发票。“工抵房”经线上签约备案后，可撤销一次。个人购房和个人购买“工抵房”的，依法依规享受契税减免等相应税收优惠。
现有由政府平台实施的商品住房、限价普通商品住房及配套车位、商铺、写字楼等，可按程序充分发挥企业的决策自主权，结合市场实际情况灵活出售；限价普通商品住房售价不再由居民决定，由建设部门、发展改革部门确定，转为价格指导，采取“上限”办法，充分发挥企业的自主权。
