中国指数研究院华东区常务副总经理高元生坦言：“这些热楼盘推出时，价格其实是倒挂的。随着这两年二手房价格的下跌，这些二手房要么和之前买入价持平，要么上涨空间非常小。如果当时有楼面溢价，结合资金成本，确实可以算是‘盈亏平衡’。”
过去“万人摇”也抢不到的房子，现在也能以便宜的价格买到。
4年前，以“6万人抽签”创下杭州房抽签纪录的西溪公馆、以“数万人抽签”多次开售、一手引爆整个板块的真城幸福里，都面临交割后“破发行价”的尴尬境地。
近日，每日经济新闻记者调查发现，已交付近两年的幸福里一套89平米三房两厅公寓最低成交价已近3.1万元/平米。而据钱江晚报报道，幸福里项目刚开盘时含精装修均价为2.65万元/平米。
“二楼卖280万元，普通楼层也在290万元左右。”杭州德友房产幸福里店张鹏说，“一些三电梯、四户的超高层等房源，每平米售价不到3万元。”
2020年6月左右，杭州还未实行限售政策，西溪公馆不少业主领到房产证后就挂牌出售，当时最高单价接近5.5万元/平米，但2021年6月至2023年6月，每平米价格下跌了1.5万至2万元。
“89平米，245万元，价格可以商量。”经纪人韩勇对第一财经记者表示。粗略算下来，考虑到当时资金成本较高，西溪公馆单价已降至2.75万元/平米，相比开盘价2.8万至3万元/平米，是一个明显的“破发”。
“中层一套89平米的房子要250万到270万元，低层的房子涨不上去，只能降价。”韩勇说。
中国指数研究院华东区常务副总经理高元生在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言：“这些热楼盘推出时，价格其实是倒挂的。随着这两年二手房价格的下滑，这些二手房要么和之前买入价持平，要么提升空间非常小。如果当时有楼面溢价，结合资金成本，确实可以算是‘盈亏平衡’。”
高元生介绍，即便是杭州最热的地区亚运村，也逃脱不了这种尴尬的境地。
据中指院统计，8月杭州二手房成交量前三的项目分别为艮北新城杨流郡、老余杭桃源小镇、亚运村桂冠东方，成交量均在18套以上。
亚运村内的绿城皇冠东方、万科太阳城、华润亚奥城三栋楼盘，共计近4400套住宅，一经推出便引起全城轰动，一房难求。
中指院称，8月初，绿城皇冠东方交付并领证，近500套房源上市，迎来热销潮。不过，不到5万元/平米的成交均价低于预期，也对钱江世纪城板块二手房市场造成冲击。
杭州二手房市场不行了吗？事实并非如此。
8月，杭州二手房共成交6298套，日均成交210套，环比下降17.1%。这是杭州二手房市场在连续四五个月成交高企后，首次出现明显降温。但即便如此，6、7、8月的月度成交水平仍远高于2023年同期，也高于2023年9、10月的传统购房旺季。
然而，谈到房价，大多数房东都在经历“痛苦”。
中指院数据显示，8月杭州二手房价格延续稳中回落态势，成交均价环比下跌0.9%，“以价换量”仍为市场主要特征。
“价格下跌的情况也要分开来看。”高元生分析，“前段时间有些小区炒得比较火，现在价格基本触底回稳，特别是一批小区的均价从2.5万元/平米左右回落到1.6万元/平米左右。杭州每个月都会有一些比较活跃的地块出现价格调整，比如8月份的桂冠东方，所以整体的均价还是在持续下跌。”
对于9月，高元生判断：“新房市场可能比前两个月略有好转，二手房市场企稳，自3月份以来连续4个月维持在高位，即便8月份有所回落，也是季节性因素影响，整体市场需求基数还是比较平稳的。”
“但二手房价格整体上还没有出现企稳的迹象，‘以价换量’的趋势还在继续。”
