刚刚，顺义一块地块以底价成交。
后沙峪镇西四上村棚户区改造项目SY00-1801-0104、0105等地块土地开发
此次竞标仅有一个，茂源以43.2亿元的底价胜出。
该地块属于后沙峪地块，西侧为温榆河公园，北侧为机场北线快速路，东侧约800米为友谊医院顺义分院，南侧约4公里为祥云镇。
周围3公里内没有地铁，所以开车走京承高速去望京等地比较快。
其中0104、0107号地块为居住用地，容积率1.1，建筑限高24米（部分区域限高36米）。
假设平均每套面积为150平方米，则约有1,100套可用。
项目未来销售指导价为6.1万元/平方米，浮动幅度为10%。
顺义房地产市场的情况不容乐观，但比大部分地区还是要好的……
为什么这么说呢？顺义的三个关键词，可以充分展现顺义房地产市场的A面和B面。
✅《超过5000套》
顺义区近两年新房源推盘12套，新增供应7068套，目前网上签约3341套，剩余3737套。
算上今天拍卖的地块，可用库存将超过5000套。
但事情还没完，北京日前公布的2024年三批计划土地供应名单中，顺义又多出一块地块，将于9月30日前开售。
新地块建筑面积约13.4万平方米，约1000个单位。
也就是说，顺义的新房供应量是充足的。
✅“1条地铁”
新房子很多，但地铁线路很少。
从现有的线路来看，除首都机场线外，顺义仅有15号线一条地铁线路。
此外，15号线顺义区段（国展—冯博）仅设7座车站。
这对于顺义居民来说根本不够。
一方面拥堵倍增，另一方面覆盖面不够广，很多人“坐不到座位”。
这将降低该地区的通勤属性，并且不会成为北方人口的首选。
反观昌平，从上图就可以看出地铁线路的密度。
一对比，便可知真相。
✅“交易号3”
不过，尽管地铁不发达，顺义的总交易量并不比昌平差。
据克而瑞统计，今年7、8月顺义区共成交新房749套，与昌平区并列第三。
在近三年北京新房成交量排名中，顺义始终位居前三名，2023年更以近7000套的成交量位居第一。
在市场普遍低迷的背景下，顺义的成交量其实还算可以。
为什么？过去两年来，顺义取得了以下成绩：
大阳台、防火屋檐、设备台……一系列提高房间效率的神器。
全城没有，他先有。全城都有，他却更好。
顺义新房容积率已从90%以上逐步提升至100%以上，近期部分楼盘甚至宣称“零公建”。
在北京楼市的火爆下，顺义确实独领风骚。
不仅在空置面积方面，顺义项目的品质也位居前列。
这里面有先天的因素，顺义的低密度地块比较多，容积率在2.0以下，建别墅比较容易。
另一方面，开发商为了“自救”，更有决心用好材料。
在顺义四万多就能买到带大阳台、落地窗的小别墅，同等价位在昌平体验可能就差一点了。
昌平卖的是土地，顺义卖的是房子。
这其实也是顺义和昌平真正的区别。
这也是为什么尽管通勤条件不好，仍有很多人愿意在顺义购买新房的一个重要因素。
最后，顺义值得买吗？
肯定是可以买的，其实我个人觉得比昌平还优先。
如果你更注重居住体验和生活品质，选择顺义一定不会令你失望。
如果你有钱的话，可以去看看后沙峪的大单位。
如果首付不到百万，也可以考虑顺义地铁沿线的新房。
最后，最后：
⚠️如果你过于依赖地铁通勤，请谨慎阅读本文。
