临近9月，关注楼市的朋友应该对“金九银十”这个词并不陌生。虽然楼市没有往年那么火爆，但九、十月份依然是买房的好时机。这时候不少开发商都会借“金九银十”的噱头，推出优惠活动吸引购房者。那么，作为购房者，哪些板块值得关注呢？今天我们就一起来看看。
第一段：大兴西红门
从下图可以看出，西红门板块被京开高速一分为二，分为东西两部分。西侧商业配套比较齐全，有餐厅、宜家等，地图上四号线西红门站也在这里。新房供应集中的地方在京开高速的东侧，城市界面比较新。
西红门街区位置图
据统计，自2020年4月龙湖、融创首次拿下西红门土地以来，截至目前已出让8块地块，总供应量超过7000套新房。可以说这是一个供应量非常大的板块，也意味着未来的居住氛围会非常浓厚。这个板块的高关注度可以概括为：板块成熟度+19号线向南延伸+名校引入。
我们再来看看西红门区域新房销售情况：入市新房以自住型和装修型为主，成交均价在6万元以上。
橡树湾一期已交付，三期正在热卖，三期主力户型为109㎡三房、128㎡、148㎡四房；另有少量77㎡东西两房、95㎡三房、168㎡四房。
一品星创御景星城销售率近九成，由于网签时间滞后，大部分户型基本售罄。
一品星创·御景星城·元气二期刚刚开售，错过一期的可以看看元气二期。元气规划20栋，户型三房四房80-88-99-102-110-111-112-127-142-168平米，均价6.3万元/平米。售楼处有样板房可以参观。交房标准用现在通俗的说法叫“全交房”，注重实用性和功能性，储物空间很不错，有兴趣的朋友可以去看看。
西红门新房网签数据
（西红门新房网签统计，数据统计日期：8月27日）
2.石景山首钢东南区
这个板块大家应该都不陌生，新房供应也很不错，从限量竞价房长安云锦（指导价58802元/平米），到目前新房指导价76800元/平米，另外这个板块也有部分新房交付，整体城市界面相比三年前提升了不少。
具体项目来看，长安久里、长安河西、中海天钻、中海首钢天熙等项目已基本售罄，部分已交付；在售新房有长安润景、中海云庭等；产品方面，以大户型三房、四房为主，成交均价在6.7-7万元之间。
中海云亭网签数据（统计日期：2024.9.5）
长安润景网签数据（统计日期：2024.9.5）
此外，该板块还有2栋新房在售：中海长安九章、中海长安元景。
中海长安远景规划建设7栋668套住宅，包括5-18层洋房及小高层，主力户型包括108/125平米三房、145平米四房，单双层均带阳台，样板房及售楼处已开放。
长安九章位于长安九里西侧，距离地铁一号线古城站约500米，交通便利。该地块除住宅部分外，还有酒店、商业等区域。项目规划8栋7-10层洋房，面积不大，主力户型约184㎡、263㎡，指导价7.68万/㎡。
总结
