昨日美联储剧烈降息之后，国内房地产行业立刻热闹起来。
大家都在等待今天的LPR，但什么都没有改变。
9月20日，央行公布9月份贷款市场基准利率（LPR）：一年期LPR为3.35%，五年期以上LPR为3.85%。与8月份LPR数据相比，9月份LPR保持不变。
不过，也不用失望，这波操作确实给我们留下了降息的空间……
迟早。
但除此之外，还有什么事情会发生？
今天上午，北京日报发布北京市关于《中共中央关于进一步深化改革推进中国特色现代化的决定》（以下简称《决定》）的实施意见，提出：
优化房地产政策，及时取消普通住宅和非普通住宅用地标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
这段文字透露了两个关键点：
1、北京普通住宅与非普通住宅的标准划分即将成为历史。
从2014年明确标准，到去年12月14日修订新标准，再到现在取消标准。
最直接的影响肯定是节省交易税。
2023年12月14日新标准实行后，约有30%的房屋仍为非普通房屋，在交易时将面临增值税等成本。
取消划分、节省税费，有利于释放非普遍性的改善需求。
不过也只有30%左右，所以影响不是很大。
2、意见提出优化商品房土地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
简单来说，土地拍卖规则、现房销售等方面可能会出现新的变化。
上个月我给大家讲了，丰台区有两块地势很好的地块要拍卖。
其中一块地块，丰台科技园区1516-60号地块，原定于今天拍卖，但被推迟到10月31日。
另一块已经开建的丰台新工NY-030地块，昨日“因故”被摘牌。
两地块位置优越，紧邻城市工业，靠近铁路，令人不禁猜测，此次突然撤牌，是否与今早“优化商品房土地交易规则”有关……
我个人认为，对条件好的土地，先试行新规比较合适。
但焦点却集中在现房销售面积、价格限制，或是建设“好房”相关的招标条件上……
我们必须等待官方的详细信息。
去年10月，自然资源部发文提出取消地价上限和远郊区县1.0容积率限制。
济南、南京、合肥、宁波、成都等城市已采取了行动。
为“好房子”建设提供支持，长沙、广州等地还适度优化了对阳台、空地面积的容量计算方式、面积比例等限制规定。
表：2024年8月重点城市土地拍卖信息
由此不难看出，土地拍卖规则的调整方向也将围绕“好房子”和“市场化”两个关键词展开。
近两年，9月底都是房地产政策密集释放的时期。
虽然今年9月份开局平淡，但推出新举措的可能性仍然很大。
