大家好，我是购物小哥！
昨天，中央宣布下调存量房贷利率，这让很多在4.75以上利率“站岗”的老业主受到鼓舞。
但很快大家就开始不安了，因为具体的细节还没有到位。
今天上午，潇湘晨报报道称，具体降息通知还要等一个多月。
而部分银行则表示，即使接到下调通知，也不会实时调整。只会在明年初或者合同规定的贷款日期进行调整。
是的，现在我感觉更安心了。如何以及何时调整取决于商业银行的指示。
不过，购物哥估计，北京的银行发布调整通知的速度不会太慢，10月份应该会有消息。
而且，老板已经说过，减产是板上钉钉的事情了。
此外，今天上午，中央再次宣布MLF利率下调30bp，与昨日的政策“大礼包”相结合。市场反应强烈，最明显的是股市，呈红色。甚至有人想劝他们放慢增加速度，避免副作用……
关于房地产，也有朋友表示，只要跌一点，就可以承受。价格会上涨吗？
事实上，你不需要太担心。如果你回顾一下当前的真实市场，你就会明白这一切。
特价信息：
特价345万元92平两居室位于通州九社树商圈，紧邻铁路（7号线）+现房（69万入住），抓紧！是时候买入下跌了！
50万元套餐位于大兴义和庄地段。是公租房（个人产权比例70%）+紧邻铁路（4号线）+现房。是难得的一电梯两户低密度平房，性价比极高。
01、北京新房价体系崩溃，降价只是开始。
北京新房销售压力较大。
特价房、工作用房已不再是新闻。
尤其是在新房密集入市的三大郊区（大兴、房山、顺义），
甚至有人认为，目前新房价格从指导价-1万+下调是正常的。
但万万没想到，前段时间市场低迷时期还能走出独立市场的城里区+昌平区的房子，也出现了降价，而且力度空前。
西三环外大型平地改善产品JLZ特价约7.5万/平方米，指导价10.6万/平方米。
这相当于西三环外的改善型住宅以30%的折扣卖房子……
西四环外的大窑里还有一处有趣的景象。类似的项目彼此相邻。指导价均为8.3万/㎡，但网签均价却相差1万多！
一个是80193.46，另一个是68714.56。
由此可见降价幅度有多大...
小小的震惊之后，我发现五环外的昌平，居然又回到了三万时代。
北五环外，5.5环准确指导价为5.4万/平方米，不靠近铁路的新房单价为3.6万/平方米。
相当于卖房子6.6折...
更让人震惊的是，这个价格已经比房山区的一些项目还要便宜了。
虽然上述特价房案例背后都有降价的原因，但一个事实已经很清楚了：
北京的新房价体系已经混乱、崩溃。
去年5月以来，北京二手房开始下滑，但北京新建房价却走出了一个相对稳定的独立市场。
北京不存在二手房到新房的传导效应。
直到最近，这个链接似乎才终于被打开。深圳和广州三年前开始经历的痛苦，现在北京才刚刚开始经历。
一位业内房地产公司人士表示，北京新房降价只是一个开始。
02、924新政聚焦股市，忽视房地产市场。
在目前的情况下，想要力挽狂澜，迅速止跌复苏，并不容易。
那么这个“政策大礼包”的“功效”到底如何呢？
当我们拆解924新政时，我们会发现与房地产强相关的只有三个：
2、全面降低第二套住房首付比例至15%。
3、央行和地方政府集体结束购买和准备金。
4、缓解房地产企业流动性压力：延长“金融十六条”和经营性房产贷款政策期限，支持房地产企业收购存量土地
前两个是针对购房者的，但似乎只有第一个是最强大的。
降低存款利率，把原本流到银行的肉拿走，希望能转移到消费市场。毕竟，非常时期，没有人能先开香槟，需要我们共同努力，共克时艰。
央行行长还表示，此举将惠及1.5亿人，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。
但第二个感觉有点无用。毕竟，即使你打算将杠杆提高到80%或更高，如果你口袋里没有钱，没有流动性，银行也无法贷给你。
所以说房价这个问题，政府其实也很难搞，就看市场本身了。
最终，中央能做的就是“发钱”，帮助收储，给房地产企业一些缓解。
此前，有一个保障房再融资工具——
3000亿专项再贷款资金支持地方政府购买商品住房作为保障性住房。从资金来源来看，过去央行提供60%，商业银行提供40%。
现在看来，商业银行可能已经不怕放手了。
这次央行说，我付钱了！
——商品房购储专项贷款资金100%由央行出资，全额覆盖。
央行花钱的目的是什么？
通过商品房收储，稳定供需、稳定房价。
此前，地方专项债券被严格禁止流入房地产和土地市场。
这次变了！
924新政中，特别提到——
允许部分地方专项债券用于土地征储；
引导政策性银行、商业银行提供贷款支持符合条件的企业收购、储存土地、盘活土地。
目的是通过征储土地来稳定地价，从而稳定房价和地方财政。
