9月24日，中国人民银行、国家金融监管总局公布了5项房地产金融新政策，包括引导银行降低存量房贷利率、将房贷最低首付比例统一为15%等。
9月25日，上海证券报记者走访上海多家新楼盘售楼处发现，各方对新政策持积极态度。上海房地产市场继续保持平稳走势。相关政策的传导和实际效果有待细则实施后进一步观察。
上海楼市表现稳定
9月25日上午，记者来到位于黄浦区成都北路新场路附近的海悦黄浦园项目售楼处。售楼处比较安静，偶尔有顾客来看房。销售人员告诉记者，二期项目日前启动，首日销售额突破30亿元。
随后，记者来到位于地铁8号线江月路站附近的大华星悦售楼处。这里的人气比较旺盛，项目目前正处于资金审批阶段。销售人员告诉记者，该项目推出143套。由于此前该板块改善型新房供应量较小，且与周边次新二手房存在一定的价格倒挂，所以几乎不用担心卖不出去。积分系统现已启动。
9月25日下午，记者来到位于浦东新区的香港中环汇云旗售楼处。由于是工作日，售楼处只有两拨人看房：一对夫妇站在沙盘前与售楼员交谈；一对夫妇则站在沙盘前与售楼员交谈。一位购房者看了平面图走出家门，似乎想去看看样板房，他告诉记者，房地产利好政策不断出台，如果楼盘质量好，还可以考虑进入市场。
“如果接下来上海出台新政策，楼市将会迎来一波行情。”另一个新项目西牌海的销售人员表示，具体情况还要等上海政策细节公布后才能确定。
“此次公布的房地产金融新政策，进一步降低了购房门槛，对于购房者来说是一大利好。”上海建工地产一位高管表示，存量房贷利率下调虽然不会直接影响房地产消费，但从长期影响来看，无论是降低存量房贷利率还是统一最低首付房贷还款比例达到15%，可以有效提振居民对房地产的信心。
这位负责人表示，相关政策的落地还需要一段时间，未来政策的具体内容和实际效果还需进一步观察。 “一般来说，政策消化期可能需要1到2个月的时间。我们希望年底上海楼市能有更积极的反应。”
四季度楼市或将平稳运行
上海中原地产市场分析师陆文曦表示，房地产金融五项政策力度相当大，将对楼市未来走势产生很大提振。至于降低现有房贷利率，虽然每月金额不是特别大，但居民可以用这些钱进行消费，从而激发经济活力。此外，房贷最低首付比例对于银行来说就像是一个“安全垫”。如今允许“安全缓冲”继续降低，一定程度上也释放了房地产仍是稳定安全资产的心理暗示。 。
陆文曦表示，9月份大部分城市的市场成交量尚未完全释放，此轮利好政策将对四季度楼市平稳运行起到至关重要的作用。
中企资本联盟首席经济学家白文喜认为，降低现有房贷利率和首付比例，将直接降低购房者的贷款成本，降低购房门槛，这将推动此前因成本而犹豫不决的购房者进入市场的问题。 ;也有利于稳定房地产价格，防止房价过快下跌，保持市场健康稳定发展。对于银行来说，降低现有房贷利率虽然可能会减少银行的利息收入，但也可以减少提前还贷的现象，稳定银行的资产质量，帮助银行吸引更多的贷款客户。
