消失已久的隔夜卖房名场面，又重新出现在深圳楼市上。
9月30日下午14时，在龙华新项目宏发·悦间和府售楼处，两批顾客聚集在沙盘前，聆听置业顾问的讲解。不少客户在洽谈区进一步沟通，选择房号、计算首付和按月付款，电瓶车穿梭于售楼处和样板房之间，接送客户参观样板房。
房产顾问小廖还没来得及吃午饭。她今天已经接待了二十多批客户。在向记者讲解项目时，她还百般回复微信。
新政首日售楼处 时代周报 摄
这种久违的忙碌，源于前一天深夜出台的“王炸”政策。
9月29日，深圳市住房和城乡建设局等四部门联合印发《关于进一步优化房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》（以下简称“深六条”） ”），从限购、限购、限价、税费等方面入手，优化信贷、供给等房地产政策。
此次调整的主要措施包括：在非深圳核心区域购房需缴纳一年社保，取消非核心区域限购；取消销售限制和价格限制；增值税免税期限由5年调整为2年；第一套房首付比例15%，第二套房首付比例20%等。
经过一系列限制性政策调整后，楼市做出了相应的反应。
政策发布首日，深圳多处新盘发布热销海报，甚至出现隔夜转账、买房的火爆场面。交易成本的降低对二手市场有显着提振。截至9月30日15时30分，中原找房APP用户访问量突破50万，查询次数环比增长25%至3000余次。
中原地产（华中）华南区总裁、深圳中原总经理郑树伦认为，深圳房地产下半年已经正式拉开帷幕。持续数年的房地产调整周期已经结束，新一轮的上行周期即将到来。 “上升周期不会急剧，而是缓慢上升。”
新房源重新出现并可通过空运预订
“深圳新政第一单”——“深圳六条”上线后不久，龙华新项目卓越君易富营销团队就发出了转让截图。这是10万元的定金，购房者连去售楼处的时间都没有来得及就转入了开发商的账户。卓越集团营销人员告诉时代周报记者，君逸府昨天（9月29日）卖出了7套，前天（9月28日）也卖出了7套。
空气传输并不是一个孤立的案例。
据时代周报记者了解，9月30日凌晨，中海、华润置地等开发商旗下多处物业收到客户空运。 “客户之前来了解这个项目，一直很犹豫。政策出来后，他担心自己喜欢的楼层被别人买了，所以很快就交了定金。”华润置地旗下一处房产的房产顾问说道。
政策助力，开发商密集出手抢红利。
保利地产与招商蛇口联合开发的龙御花园提前“放价”，折扣低至15折，并推出少量特价房源。活动期间，订阅还可附带10年的物业费。 “只有5个名额，都已经被用了。”其中一个已经掉落，”该项目的一位营销人员说道。
宏发悦间和福选择了重奖渠道，增加了经纪人专属奖励，完成交易后额外获赠面值2万元的购物卡一套。 《时代周报》记者在售楼处看到，到场的买家几乎都是代理商带去的。
热销海报也回归。
前海金中云山海发布热销海报，称“新政首晚已售出11套”、“新政首日截至14点30分已售出17套”。深圳房产信息平台数据显示，金钟云山海西区和东区分别于今年3月和7月获批入市。截至目前，销售率分别为84.43%和24.13%。
龙华安红基天药表示，“深圳六条”半小时内连续发布三笔交易。 “市场已经见底，顾客连夜赶回深圳。”
9月29日开业的保障性商品房瑞景万居取得了“阳光”的成绩。据深圳市宝安区住建局信息，9月29日22时30分，瑞景万居395套宣布售完，耗时8小时。瑞景万居于9月20日启动配售，共有1704户认购，比例为1：4.3；符合条件的家庭共有1681户，比例为1：4.2。
经纪人深夜被叫到北京签约。
受“深圳六大举措”出台以及央行、中央政治局会前发布利好消息提振，近期深圳二手房市场活跃度有所增强。
据美联物业深圳董事总经理姜显亮观察，根据上周末（9月28日至9月29日）的数据，美联物业深圳的买卖订单量与周末平均成交量进行了比较。九月的前三周。增加了 5 倍。
蒋先良透露，“昨晚（9月29日）深圳房地产优化政策出台后，本地客户再次连夜签单。还有一位长期关注深圳楼市的外地客户，要求经纪人连夜飞到北京，帮助签订买卖合同。”
新政出台首日，深圳二手市场出现业主涨价、房源增多的情况。
贝壳搜房统计显示，近期平台涨价房源增速已超过降价房源增速。 9月29日，北科房源搜索平台有246套房价上涨的房源，环比增长23%；降价房屋965套，环比增加8.7%；从延长周期看，上周（9月23日-9月29日），价格上涨的房屋有1135套，环比上涨102.3%；降价房屋7351套，环比增加23.8%。
需要指出的是，虽然降价住房增速有所放缓，但绝对值仍处于较高水平，且降幅较大。香蜜湖西府一套建筑面积约221平方米的户型3天前减价1000万元，跌幅21.74%。蛇口、华侨城等老牌豪宅区有不少房源在售，降价幅度在200万元至550万元不等。
深圳二手房挂牌价格来源：贝壳搜房APP
由于限购解除，二手房挂牌数量大幅增加。
高级经纪人张波（化名）告诉时代周报记者，深圳知名网红项目华润城润熙一期、二期“一夜之间”密集发售。截至9月30日15:00，已发售近200套房。润熙于2020年11月、2021年12月、2022年6月分三批入市。根据当时的政策，需要取得房产登记证满三年才可以挂牌交易。
据乐友家APP显示，平台上润熙一期共有7套在售，挂牌价在每平方米13.7万元至17万元之间。相比之下，润熙一期的注册均价约为13.1万元/平方米。
北科找房数据显示，9月份深圳新挂牌房屋数量达到1.2万套，单周增量保持增长。
二手房集中入市是否会挤压房价？
深圳中原研究中心认为，随着限售和“5比2”增值税的取消，大量两年以上的次新房将被挂牌出售，与房源形成直接竞争。新房子。但从长远来看，这一政策恢复了楼市的商品价值属性，让流通不再受到限制。市场稳定后，楼市将进入良性循环。
楼市有望止跌企稳
楼市“王炸”政策出台前，购房者观望情绪浓厚。
“2021年至2024年前8个月，深圳二手房价格平均环比指数分别为0.05%、-0.31%、-0.26%、-1.03%。” 2024年房价跌幅将加大，近期跌幅一改以往，这意味着深圳房价或量价进入了跌幅的自我负反馈周期，即预期跌幅实现后，出现了广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示。
因此，及时优化房地产政策势在必行。
李玉佳指出，深圳的政策调整并不意味着全面退出限购，而是遵循因城施策的原则。
首先，户籍户和单身人士在维持原有限购政策的情况下，可以在周边地区再购买一套住房。主要原因是，一方面，中心地区供需关系基本平衡，而外围地区供给超过需求。而且，去年以来，周边地区房价持续大幅下跌，止跌企稳压力较大。其次，非户籍继续限制购买一套住房，但在中心区买房需要社保一年，而不是三年，购房社保门槛大幅降低。这意味着深圳楼市整体较为疲软，需要通过释放新需求来抵消下行趋势。第三，多子女家庭可以再购买一套房子。
“总体来说，这次限购范围明显收窄，周边地区非户籍购房不需要社保，目的也是为了刺激增量需求，消化过剩库存，缓解供需关系。”需求止跌企稳。”李玉嘉说道。
多位业内人士告诉时代周报记者，由于“深六条”发布时间较晚，且次日为工作日，政策效果尚未得到及时反馈。 “国庆期间肯定会有重大变化，但影响是否持久还有待观察。”待测试。”
华润置地旗下项目计划国庆假期清盘 时代周报 摄
一些从业者态度保守，“首付比例降低到15%，门槛确实低，但月供压力增大。只有能够提高工资收入预期，或者提高投资收益预期，才能准确地说，是‘踏脚石’。”现在是进入市场的时候了。”
深圳中原研究中心认为，随着房地产市场回归市场调控，刚性需求和投资需求都会增加，这将极大有助于市场止跌企稳。
“今年以来，深圳二手房价格跌幅位居一线城市之首。这次大规模的放宽限购、调整限贷、调整税费的政策，结合国家的强力部署，将对降低门槛和成本产生巨大影响。 “这对深圳今年房价持续下行的趋势也有较强的支撑作用。”李玉佳说。
