（文/编辑谢红娟/马媛媛）9月29日，上海、广州、深圳相继发布楼市新政，整体力度在预期之内。截至发稿，北京方面尚未发布后续文件。
从内容上看，上海、深圳、广州的新政策涉及优化限购政策、降低首付比例、缩短增值税免征期限等。着力增加购房总需求，降低购房门槛，降低购房成本。
在调整住房限购政策方面，广州是第一个全面解除限购的一线城市。
具体来说，《广州通知》提到，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经同意广州市人民政府通知，取消本市家庭购房的各项限购政策。 。
此前，广州市相关政策规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，限购中购房面积 购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的房屋不受限制。非本市居民的家庭和单身人士，可提供购买之日前六个月内在本市连续缴纳个人所得税的证明或社会保险缴纳证明。限购区内，分别限制购买两套房子和一套房子（建筑面积120平方米及以下）。
限购政策调整后，广州市内户籍、非户籍居民家庭、单身人士在本市购房不再审核购房资格，不再限制住房套数购买的。
“作为一线城市，广州的政策调整具有风向标意义。” 58安居客研究院院长张波指出，尽管上海、深圳等城市尚未完全解除限购令，但放宽限购政策有望刺激购房需求，提振市场信心。限购也表明，“双轨制”背景下，商品房市场全面取消限购将是大方向。
张波进一步表示，限购的取消将更有利于多元化、改善型需求的进入。由于广州地处大湾区核心区，也是广佛一体化经济的重要发展区，对外来者具有很强的吸引力。此外，广州较大的房价梯度，更有利于外地人在此定居。预计此举将带动10月份广州楼市成交量增加。
相比之下，上海的重点仍然是优化限购政策。其中，对于非本市户籍居民在外环线以外购买住房的家庭和单身人士，购买住房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为连续年限。购买日期之前的几年。已付款1年或以上。持有《上海市居住证》且积分达到标准值并在本市缴纳社会保险或个人所得税三年以上的非本地居民家庭，购买住房时享受与上海居民家庭同等的待遇。 。自贸区临港新片区将实施更加差异化的购房政策。对于在新区工作、职住分离的群体，在现有住房限购政策的基础上，可在新区增购一套住房。促进工作与住房平衡。
深圳也在重点调整。本市户口家庭（含部分家庭成员为本市居民的家庭，下同）限购两套住房，本市户口成年单身人士（含离婚，下同）限购两套住房。仅限购买一套房子。住房。在执行上述限购政策的基础上，盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区可再限购1套、大鹏新区住房。
非深圳市户籍居民的家庭和成年单身人士限购一套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道内购买房屋，须提供购买之日前一年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购房时，无需提供个人所得税或社会保险证明。
此外，有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民的家庭，可以在执行上述住房限购政策的基础上，再购买一套住房。
张波表示，上海、深圳、广州均在节前出台政策，无疑是为了抓住国庆假期楼市的机遇。事实上，自9月中央政治局会议定调以及国新办9月24日出台金融政策以来，市场对楼市未来的预期明显改善。但国家政策是大势所趋，地方政府仍需落实“因城施策”来落实详细规划。上海的政策此时出台非常及时，进一步印证了购房群体对于未来的积极预期，为国庆期间楼市人气的提升奠定了基础。良好的政策基础。
在张波看来，限购的放松符合市场预期。上海上半年降低了限购门槛，随后放开了单身群体购买二手房的相应限制，取消了离婚购房限制，都是为了更好地满足居民的合理住房需求。需求，促进房地产市场稳定发展。尤其是本次调整，“非上海市民在外环外购房的社保年限由3年改为1年”，大大降低了在上海工作、生活但有住房公积金的人士购房难度。暂时取得上海国籍。也更有利于上海外围地区楼市的发展。化，更有利于市场供需平衡。
在降低首付比例方面，上海首套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%；差别化政策地区第二套房贷款最低首付比例调整为不低于20%。住房公积金第二套住房贷款最低首付比例也将相应调整。
深圳市首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，深圳市第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为20%。
中国指数研究院政策研究主任陈文静指出，沪深两市首付比例由此前的20%下降至15%。上海第二套房的首付比例从之前的30%-35%下降到20%-25%。由此前的30%降低至20%，有利于进一步降低居民购房门槛；同时，深圳将为多子女家庭提供更多信贷支持，多子女家庭可以用第一套房的信用购买第二套房，有利于拉动刚性需求。以及改善住房需求的释放。
在缩短增值税免税期限方面，上海将个人住房销售增值税免税期限由5年调整为2年；深圳将个人住房转让免征增值税期限由5年调整为2年。年。
张波表示，增值税免税期限由5年调整为2年，是市场非常期待的。市场上存在大量的以旧换新需求。但对于购房者来说，置换房屋的成本较高，尤其是交易税较高。这一政策可以有效降低交易成本，助力市场振兴。
