10月25日，雅利生活服务（03319.HK）发布中期业绩补充公告。
公告显示，截至2024年6月30日，雅生活服务已确认金融资产减值损失净额28.84亿元。其中，应收雅居乐集团控股有限公司的贸易应收款减值损失22.96亿元，应收雅居乐控股有限公司的其他应收款减值损失5.14亿元，应收账款及其他应收款应收第三方款项5.14亿元。应收款项减值损失为人民币7,400万元。
雅居乐服务表示，管理层考虑雅居乐控股应收款项的性质、雅居乐控股的信用评级、评级机构数据和管理层判断，结合前瞻性信息、行业同行信息和雅居乐控股的市场信息，并咨询雅居乐控股经讨论，管理层预计雅居乐截至2024年6月30日应收账款的预期信用损失率约为75%，处于合理范围内。因此，截至2024年6月30日，雅居乐控股所欠应收账款及其他应收款计提的拨备分别约为22.96亿元、5.14亿元，截至2024年6月30日的相关损失拨备约为26.53亿元。和5.25亿元。
尽管雅居乐控股欠下的其他应收款是根据车位框架协议支付的押金，预计信用损失率应低于雅居乐控股欠下的无抵押贸易应收款，但管理层认为，自雅居乐控股于2024年5月14日发布公告以来， ，雅居乐控股拥有的车位估值及可收回金额均存在不确定性，应采取审慎态度，仅因存在信用减值迹象，使用应收账款与应收保证金具有相同的预期信用损失。
本公司一直在评估雅居乐控股作为其财务报表中披露的单一集团所欠应收账款的预期信用损失。管理层考虑使用截至2023年12月31日使用的相同方法等因素来估计雅居乐截至2024年6月30日止六个月的应收账款预期信用损失率。根据香港财务报告准则第 9 号，主体应以反映以下各项的方式计量金融工具的预期信用损失： 通过评估一系列可能结果而确定的公允概率加权金额；货币的时间价值；报告时 日期 有关过去事件、当前状况以及对未来经济状况的预测的合理且有依据的信息，无需付出过多的成本或努力即可获得。雅居乐控股后续的实际复苏取决于公司无法控制的诸多因素，尤其是雅居乐控股债务重组的进展和结果。管理层认为，雅居乐应收账款采用的75%预期信用损失率代表了公司本期的最佳估计，既不算太高，也不算不足。
对于雅丽生活服务的追收方案，公告称，对于未清偿款项的清偿，考虑到我国房地产行业的特点，未清偿款项的回收很大程度上取决于债权人和债务人之间的协商。公司致力于与雅居乐控股的合作进行积极的沟通和洽谈。公司将继续与雅居乐控股就雅居乐应收账款的处置方式进行沟通，包括产权转让、现金回收等。公司已成立由公司法务部、业务部、财务部成员组成的专项工作组，评估和估计雅居乐应收账款和雅居乐控股可转让资产的回收能力，并制定具体可行的回收计划。
考虑到雅居乐控股为公司控股股东，公司比其他第三方债权人更了解雅居乐集团的经营状况和资产价值，有利于公司制定有利的还款计划。公司将持续关注雅居乐控股债务重组进展情况，积极维权。
综上所述，鉴于中国房地产行业面临前所未有的困难，董事会认为上述措施是目前保护公司利益的最佳途径。
