20年的房子为什么要拆？主要因改造，该社区位于虹口区提篮桥地铁站北侧，紧邻新建的地铁19号线。南侧有北外滩来福士广场、白玉兰广场等地标性项目。
去年，虹口区发布调整通知，将这块土地性质由三类住宅用地变更为城市发展储备用地，因此今年将予以拆除。
前几年，此类拆迁基本都是房屋拆迁，争议较大且进展缓慢。现在这两栋楼的拆迁，可以选择通过货币安置直接收款，也可以选择房屋安置、产权调换。大多数人选择货币结算。
因为平均房屋评估价为每平方米10.55万元，但算上搬家、装修等补贴，拆迁标准几乎是每平方米17.5万元。大户型房屋的拆迁费用超过2000万元，且大多为102平方米。一平方米房屋的拆迁费就超过1780万元。在目前的市场上，这个价格还是可以接受的。
为了加快拆除速度，这次还有奖励费。如果在规定期限内搬家，奖励为“平均评估价×10+20万”。 100平米的房子，奖励220万。
这就是目前上海旧改的力度。
就连聪明的上海人也觉得这个拆迁政策好，于是9月下旬开始签约，现在拆迁率已经达到了70%。
这就是有偿拆除与无偿拆除的区别。
事实上，上海新一轮货币化拆迁已经大规模开始。例如，徐汇区东安新村涉及6000多户居民，近期开始搬迁。
这个东安新村历史悠久。它建于 20 世纪 50 年代。最古老的房子已有70多年的历史。不过，它的位置很好。虽然是典型的老破房，但已经卖到了13万元/平方米。价格高。
现有拆迁建筑面积31.21万平方米，涉及住宅117栋、6057户。
10月14日开始签约，五天内签约率达到99.95%。
你为什么这么高兴？
1、价格大家都能接受。均价7.3万，还有商量空间。据称，一个人拥有9间房屋，收到拆迁款8200万，总面积不到560平方米。这样算下来，每平方米拆迁费就超过14万。
2、奖励补贴多。例如，签订搬迁合同后1-10天内完成的，每户可额外获得每平方米1万元补助，最低保障40万元；还有最低保障16万元的提前搬迁奖金等等，光是这些补贴，很多家庭就能拿到100万元以上。
徐汇为何拆迁如此激进？
主要是由于徐汇滨江地区的潜力，目前国内土地拍卖的单价和总价记录均来自徐汇滨江。
徐汇愿意花这么多钱来拆东安新村。这两笔交易给了他们很大的信心。可以预见，这就是该国下一个地王。
之前盛传成都拆迁商发财了，为何乍一看这么假？
因为转移金额实在是太夸张了，很容易就能超过几千万，而且金额之大，成都的财政根本支撑不了。
那么上海为什么要这么做呢？
原因也很简单。上海本身就有钱，机会来了就去做吧。如果大家有兴趣，可以看一下上半年各城市的财政收支情况。只有上海是积极的。注意，这是唯一的城市。 ，加上卖地价格高昂，有人抢着买单。如果你自己能扭转局面，你当然就有动力去做。
不过，估计很快很多城市都会借鉴这种做法。
为什么？
之前住建部新闻发布会不是说要改造100万套旧房，中央可以出钱，地方政府可以发债券，最重要的是，明确货币化可以进行移民安置。
这几年我们也进行了拆迁，但是各方面都没有太大的动力。因为是房屋安置，所以没有给钱，最多给的是一张房票。当地政府其实是最着急的，因为几年来最大的土地买家是各地城投公司为土地提供资金支持，但城投公司既不能建房子，也不能卖房子，所以很多土地就成了房地产，花了很多钱。
现在我们可以发行债券进行旧改造项目，直接给拆迁户打钱。这些人可能需要买房。这难道不会刺激房地产市场吗？这些城市投资项目不就能解决问题吗？地方政府也可以恢复土地财政的活力。
2015年的旧改也是这样开始的。
因此，可以预见，未来一两年，在大规模放水的背景下，地方政府将有发行债券的冲动，拆迁市场将再度来临。
但是，这笔巨额财富无法平均分配。已经明确，必须在35个主要城市进行。这些城市有实力，房地产估值也比较坚挺。即使货币化安置贵一点，也还是可以赚回来的。 。
这意味着，在这35个城市之外，不可能再做2015年所做的事情。他们的首要目标是消除债务。这也是未来的一个大趋势。强者永远是强者，赚钱，还钱。还得去大城市
