大家好，我是购物小哥！
今年北京最热地块之一，功德寺两块住宅用地昨天成功售出！
大海淀，北五环旁边！北部周围都是各大互联网公司，脚下有1012年的学校规划。
如此高光地段，此前市场普遍猜测售价应该会超过四季清香山月的12.1万/平方米。不过，昨天落地指导价为10.5万/平方米。
向南2公里的圆明松，三年前的房价是11.2万/平方米。三年后，近日有人爆料，成交价为16.5万/平米！
相当于这个时候，功德寺的价格是每平方米6万元！
如果我不买这些，我真的感觉我错过了一个亿！就好像我有1000万
上下颠倒+紧邻软件园+紧邻13号B线+好学区+肉眼可见的豪华社区。
功德寺，现在是收拾残局的好时机吗？
No.1 冲进“学区”要小心
在功德寺土地的诸多“优势”中，盯上其学区属性的人肯定不在少数。
该地块本身属于上地街，功德寺拆迁安置房万德嘉园位于南侧。 2024年划区的小学为上地实验小学，属于上地学区。
但这并不能保证，上地和肖家河的教育资源可以说是完全不同的。上地是海淀17个学区中唯一一个在初中配置上没有弱势学校的区。公认的学校分配是最好的。学区。
有关上地学区的信息，请在后台回复“上地”查看。
西城德盛已连续两年出现调整。花800万送孩子上普通小学的事例至今还历历在目。单纯押注学区的朋友应该三思了。
然而今年8月，海淀区官方宣布，上地学区将建设一所12年制学校，由101集团承办。
共有72个班级，提供有效的补充教育资源。未来的学生数量也在减少，未来转出区的可能性大大降低。
这所学校位于地块东侧数百米处，未来的功德寺地块应该位于此处。
No.2会有小户型吗？
地块西南一公里处为西北王变电站。 4条高压线路从变电站延伸出来，经过项目的西侧和北侧（下图中粉色细线为高压线）。
海淀在供地文件中明确表示，高压线路将安装在地下，但具体时间尚未公布，这意味着大家需要赌一把。
但可以想象，如果高压电不进入地下，西侧的001地块将会非常尴尬，几乎被高压电包围。这个条件对于改善客户群来说很难接受，所以我大胆推测：
如果高压电不能及时埋入地下，那么西侧的土地很可能就只能建造成面积不到100平方米的小房子了。毕竟在这个地段，这个学区，这个价格，只要装修一下，就能买到代店的新房了。 ！您还想要什么自行车？
不过开发商的房产成本会增加很多，所以我觉得可能性不大。房地产公司将尽快回去争取项目落地。
如果大地快点开工的话，豪宅的改善肯定是不可能的。
参考圆明明松，最小的公寓有180平米……
海淀的新房，就交给更强大的Kaizen竞争吧。
最后，我想剧透一下这个故事。海淀还有很多好地方等待后期上架！
一是北五环与京新交汇东北角的朱坊村地块，毗邻清河橡树湾。
该地块距离13号线地铁站约1公里，周边有万向汇、实验二小学等强大配套设施。
面积预计与功德寺、橡树湾差不多，销售指导价应该会高于功德寺。
除朱坊村外，海淀未来还将包括四季青的西然、田村地区，以及西四环的半壁店地区。
这些预计将在 2025 年出现。
今天我们就来说说这个。明天我们一起直播，边吃边聊。再来说说北京保障性住房的情况。还有哪些其他类型的公共住房？北京房价什么时候才能止跌？有兴趣的朋友可以预约。返回搜狐焦点首页查看更多
