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带着200万元资金，他角逐一份住宅房产合同，但最终在投票过程中被淘汰。
近日，据市场消息，南京某豪华住宅小区公开遴选物业服务公司。其中一家参与竞赛的企业承诺自愿出资200万元，业主无需退还。其中，启动资金150万元将在合同签订后一次性划入物业公司与招聘方共同开立的共同管理账户；另外50万元是社区质量保障基金。
11月7日，南京当地一位房地产业内人士向每日经济新闻记者（以下简称记者）介绍，该小区位于南京市建邺区海悦花园（又名“海悦万事达”）。今年7月下旬召开业主大会后，决定与原物业公司终止合同，并公开选聘新的物业服务团队。
据记者了解，在海悦花园业主委员会的组织下，保利物业、华润物业、万科物业等9家物业服务企业报名参赛。 “自愿投资200万元”是保利地产在竞聘过程中的说法。口号。但经业主大会最终表决，保利地产未能入选。
200万进场却被淘汰
海悦花园是南京著名的豪华住宅小区之一。公开信息显示，该社区的基本物业费、能源消耗、专项服务费、技术系统服务费等总计约11元/平方米/月。
今年7月下旬，海悦花园召开了今年第一次临时业主大会，向社区全体业主发起投票，决定是否续聘物业管理及技术系统服务公司。投票结束后，社区发布了物业服务企业和科技系统服务企业评选公告。
来源 |海月花园业主委员会微信公众号
据海悦花园业主介绍，经过筛选，保利地产和华润地产最终进入最终选拔程序。
为了抢占这一标的，华润地产旗下万象服务品牌团队开着咖啡车开进海悦花园小区，摆摊送下午茶，在显眼位置张贴巨幅海报，召开业主见面会介绍项目投标情况。计划。保利物业旗下高端物业服务系统“东方丽怡”在社区展示了智能环卫机器人，同时还提出了车库星顶、门厅、凉亭、水景等公共区域的改造方案。
值得一提的是，保利地产在现场展示牌上明确表示，自愿投资200万元不需要业主返还。其中，启动资金150万元将在合同签订后转入物业公司与招聘方共同开立的共同管理账户，并接受招聘方与物业公司的共同监管;社区质量保障基金预计50万元，按年实际总收入2.1%、收费率100%计算，预计每年16.67万元，三年合计50万元，其中每年一次支付至物业公司与招聘单位共同开立的联合管理账户。 。
海悦花园业主委员会此前发布的招聘公告显示，将采取区间报价的方式进行遴选。竞争企业将根据社区的实际情况自行计算并单独报价。若报价超出范围，则竞赛无效。
其中，公共物业服务费为每月1.9~2.6元/平方米，增值及专项服务费为每月1.0~1.4元/平方米，物业停车位为每平方米80元/平方米。月。公共收入的30%属于物业服务公司，70%属于全体业主，每六个月结算一次。拟定物业服务合同期限为3年。
海悦花园2024年第二次临时业主大会投票结果中，保利物业服务有限公司落败，华润物业旗下润嘉物业管理（北京）有限公司的投标方案胜出超过90%的选票。
华润万象生活地产南京公司在致海悦花园业主的信中表示，期待与业主共建社区家园，并将根据对社区的详细调查和现场风险评估，结合社区实际情况，提出定制化服务方案。凭借公司的管理体系和经验。 。
海悦花园是上海建工地产在南京开发的网红项目。 2021年开业时均价近7万元/平方米。由于当时注册买家过多，售楼处要求首付80%，验资1000万。元。原物业公司为南京海悦物业管理有限公司，由上海建工地产旗下振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。
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为什么不接受“引资入市”？
海悦花园小区的房产竞标结果让不少人大呼“没想到”。上述南京房地产业内人士表示“很意外，也不知道具体情况”。
中物智库高级研究员宋自谦告诉记者，目前市场上不少小区物业委员会更倾向于将资本引入市场。主要原因是社会上会出现一些历史问题，需要新的物业公司垫资或者带来资金。方法就是先解决问题。南京海悦花园两年前刚刚交付，是一个高端住宅项目。从业主委员会的角度来看，物业公司没有带资金进入项目的需求，他们仍然看重高质量的服务。
根据宋子谦的测算，从并购角度来看，前几年房地产企业估值较高时，并购的PE（市盈率）在15倍左右。经过近两年的下降，基本在5到10倍左右。上述南京海悦花园项目，物业公司年收入约为794万元。如果按照10%净利率计算，年净利润约80万元，项目估值在400万元至800万元之间。之间。 “所以，从并购的逻辑来看，物业公司支付200万元拿下该项目，这并不是一个很高的成本。”
中报显示，今年上半年，保利地产实现营收78.71亿元，同比增长10.2%；毛利润16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率为20.46%，较上年同期下降0.71个百分点；实现利润8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比下降2.1%和1.8%。
保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除扩张外，实现了年初制定的10%的增长目标；下半年预计目标是实现营收、归属于母公司净利润同比增长10%，规模扩张。 。
据保利地产官方微信公众号11月4日披露，保利地产近期入驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场室内服务、广联达集团广州写字楼四个商业及办公项目。
此前，10月24日，保利物业还在上海正式推出“东方礼遇”服务体系，对原有的高端物业服务进行了改造升级。
“高端社区的物业需要以优质的服务赢得业主的认可，而不是高价的优质服务。毕竟各方都知道带来资本的钱从哪里来。如果受到影响“通过接受早期的投资方式，后期的服务质量是业主不愿意看到的。”宋子谦分析道。
针对南京海悦花园竞标失败一事，各方记者于11月8日向保利地产提出采访要求，但截至发稿，尚未收到相关回复。
记者|刘松辉
编辑|陈克明、魏文艺、杜恒峰、校对|王跃龙
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