2023年，在房地产行业调整的背景下，建工行业将呈现出与其相同的趋势，比如扩张增速放缓、企业加速分化。徐汇建管总裁刘冰阳认为，代建行业仍有很大潜力，需要提升能力和服务水平，推动行业规范发展。
“房地产业虽然经历了深刻调整，但仍是10万亿元左右规模的支柱产业，行业总量仍具有优势。”
经历了2023年的爆发式增长后，建工行业逐渐呈现出与房地产行业相同的趋势，主要表现在扩张增速放缓和企业加速分化。在日益激烈的竞争下，有的企业落后了，有的企业保持了稳定的发展速度，但在行业加速洗牌中将面临挑战。
房地产建筑代理行业能否实现可持续发展？成熟的代建市场有哪些值得我们借鉴的经验？中国建筑代理行业未来趋势如何？在《每日经济新闻》创刊20周年之际，旭辉建管总裁刘冰阳接受了《每日经济新闻》（以下简称NBD）记者专访。
今年1-9月，据中国指数研究院最新披露，16家典型建筑企业规划施工面积同比增长15.6%。其中，旭辉建管以新签规划建筑面积952万平方米位居第一。 。单季度看，2024年第三季度，16家典型建筑代理企业新承包计划施工面积同比下降22.4%。
徐汇区建设管理公司董事长刘丙阳供图
代理建设行业仍有巨大潜力
NBD：您如何看待当前建工行业的可持续发展？
刘丙阳：房地产业虽然经历了深刻调整，但仍然是10万亿元左右规模的支柱产业，行业总量仍然具有优势。
与此同时，新发展模式下也涌现出一大批新时代要求，如“三大工程”（注：保障性住房、城中村改造和“休闲应急”公共基础设施建设）、库存去化、增量优化等，将为房地产行业带来新的需求。哪里有需求，哪里就有机会。在此背景下，代建作为提供服务和专业知识的房地产细分赛道，仍然具有巨大的潜力。这是一条又宽又大的跑道。
NBD：代理建设赛道竞争加剧会给行业带来哪些变化？
刘丙阳：一是倒逼企业不断提升能力和服务水平。轻资产行业归根结底是拼能力、拼服务，两者缺一不可。第二，促进行业更加规范，因为只有构建良性的竞争环境才能使行业可持续发展；第三，导致市场集中度提高，这一点在很多行业都得到了证实，比如白色家电、新能源汽车等。
任何行业、任何领域，都存在优胜劣汰的现象。无论是传统行业还是新兴行业，紧跟时代和市场的发展，捕捉不断变化的客户需求，时刻敬畏市场，是企业长远发展的必要条件。企业。
“问题解决+定制”是机构建设的核心竞争力
NBD：如何保证代建项目的质量和效率？
刘丙阳：影响项目建设效率的因素有很多，比如对属地政策的熟悉程度、招聘体系的成熟度、管理机制的灵活性、第一次就把事情做好、快速达成共识的专业性与甲方等的合作关系，直接影响项目绩效质量和推广效率。徐汇建管内部形成了非常成熟的管理体系，能够支撑项目的高效推进。
同时，我们依靠三级管理架构。我们有总部专家提供专业支持，有区域中台协同工作，有项目团队提供贴心服务，这也有助于高效的决策和服务。
以天津蓟州江山远景项目为例，团队进场后迅速引进新总承包商，仅用60天就完成高效认证开业；在上海，我们打造了上海首个保障性租赁社区松江西部科技园悠米社区，通过严格的施工规划和环环相扣的现场管理，最终提前2个月实现封顶，荣获上海市建设工程白玉兰奖；在昆明，我们参与旧改拆迁项目，通过专业支持，我们很快就通过了350户搬迁方案的制定，并最终在45天内完成了原本需要3个月左右的审批流程。
NBD：徐汇建管有哪些战略规划和布局？
刘冰阳：未来，徐汇建管将继续坚持定制化解决问题的思路，不断夯实综合能力。一方面，我们从产业链角度整合各种优质资源，与合作伙伴、金融机构、供应链、运营商等一起，形成强大的代理建设资源平台；另一方面，我们充分发挥多元化能力，为各类房地产提供多元化服务。提供“套餐服务”，满足各行业需求，一站式解决问题。
建筑代理行业将何去何从？
NBD：代理建设行业未来的发展趋势是什么？
刘秉阳：未来建工行业肯定会趋于多元化需求，包括新时代“好房子”的开发需求、盘活现有项目创造二次效益的需求、控股的运营需求建筑代理公司的切入点也将变得更加个性化。他们不仅要具备专业的解决问题的能力，还要具备资源整合能力、资产管理能力等。
基于这一趋势，旭辉建管仍将坚持“定制化施工管理专家”的角色，充分发挥我们的资源、能力、经验等优势，为各类房产提供专业的“套餐服务”。
NBD：代理建设行业如何融合国际经验？
刘冰阳：美国、日本等成熟的代建市场有两个维度可供参考。
首先，美国、日本等市场代建渗透率已达到20%~30%。据中国指数研究院统计，中国目前仅达到15%左右，这意味着机构建设行业还有很长的路要走。一路走好。其次，在成熟市场，建筑代理行业将向横向和纵向拓展。横向延伸至房地产上下游产业链；纵向上，将延伸至住宅以外的租赁、商业、学校、公建等不同业态。
NBD：您对建筑代理行业有何期望？
刘冰阳：徐汇建管是2021年成立的行业新人，随着整体建管行业的快速发展，实现了快速增长。随着竞争逐渐变成红海，行业必须更加规范才能获得更长远的发展。
我们希望今后能够吸取行业协会和行业前辈的宝贵经验，在房协等相关部门的指导下，结合企业实践，共同研究行业标准，有效推动行业有序、可持续发展。代理建设业健康发展。
