上周五，一场会议释放了两个重要信号！
01 十万亿债务来了
11月8日，全国人大常委会召开新闻发布会，发布重大债务政策，并提到直接增加地方债务资源10万亿元！
这10万亿包括，
提高地方政府债务限额6万亿元，置换现有隐性债务；
从2024年起，连续五年每年新增地方政府专项债券8000亿元，补充政府资金财力，专项用于化解债务，可置换隐性债务总额达4万亿元。债务。
同时，会议还明确，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元仍按原合同偿还。
三项政策合力化解地方隐性债务12万亿元。
这些债务从哪里来？
我们都知道，这几年各地都在进行开发建设，建设过程中需要大量的资金支持。专项资金预算不够，地方政府继续举债。
这部分称为隐性债务。
当地方财政收入可观的时候，自己偿还债务是没有问题的。然而，各地的收入来源大部分来自于卖地。近年来，房地产行业遇冷，土地金融稍显困难。
当地的口袋很紧。一方面还有积累的债务没有还清，另一方面也没有钱继续建设。
链条不会转动。
所以这一次就相当于ZY的父亲出面帮儿子们还债了。
兰部长表示，到2028年，地方政府需要消化的隐性债务总额将从14.3万亿元大幅下降到2.3万亿元。
这样，地方原本用于化解债务的资金就能腾出来，用于促进发展、改善民生，为投资和消费提供更大支持。
至于具体如何使用，是用于投资、发放消费券、还是补贴小微企业……等等，各个城市的选择各不相同。
目的始终如一，就是促进经济平稳运行、稳中有进。
02 两项举措促落实
在当天的新闻发布会上，部长还明确了房地产两项重要增量政策的进展情况。
一是支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，将于近期推出；
二是在支持闲置土地回收、新增土地储备、收购现有商品房改建保障性住房等专项债券方面，财政部正在会同有关部门研究制定政策细则，推动加快落实。
即税费和收储细节的优化。
其中，与购房者息息相关的交易税费，近期将会有好消息！以北京为例，
北京现行购房交易税费
目前，在北京购买二手房的过程中，涉及的税种主要有个人税、契税、增值税。
北京现行通用住房标准
据目测，与购房增值税相关的普通/非普通住房标准将取消，并将于近期实施。契税也有望得到优化。
路透社的一篇文章称：
1、契税不再分为首套、二套、上下90平方米，而是统一优惠1%；
2、二手市场取消增值税，2年以内免征增值税。
如果这两步真的落实的话，强度还是可以接受的。
买房成本其实已经下降了，也算是930的刺激，有利于稳定市场预期！
