内容摘要：长三角生态绿色一体化发展示范区先导区I01、I05、I06、I11、D02街区QD-001单元控制性详细规划部分调整公告。
今日（11月18日），《关于长三角生态绿色一体化发展示范区先导区QD-001单元控制规划中I01、I05、I06、I11、D02小区部分调整的公告》发布。
本次调整涉及的I01、I05、I06、I11、D02街区，属于示范区试点启动区，行政上划归朱家角镇新城镇单元。涉案邻居主要集中在淀山湖大道两侧，东起盛家带路，西至竹溪路。规划总面积63.89公顷。
此次规划调整的最大亮点，就是我们此前报道的“2024青浦区土地推介会”中，规划落地了3块容积率0.8的住宅地块！这是上海“限村令”松动的标志性事件！
本次规划调整主要涉及以下地块：
1、原I01-01地块土地利用性质由原生态控制用地调整为第三类居住组团用地。调整后的地块编号为I01-07地块，实际用途为安置房。
I01-07地块规划指标如下：
土地面积：87,995平方米（约132英亩）
用地性质：Ⅲ类住宅组团用地（用途为安置房）
容积率：2.0
建筑高度：43米
2、原I05-06地块土地用途由原商业服务业用地调整为一、二类居住综合体用地。调整后，地块号为I05-26，容积率罕见地锁定在“0.8”，这是一个里程碑式的事件！这是“限村令”正式出台后，青浦乃至上海首个突破住宅容积率1.0以下限制的住宅地块。
这意味着“限村令”正式松绑！
I05-26地块规划指标如下：
土地面积：15,394平方米（约23英亩）
土地用途性质：一类（80%）、二类（20%）住宅综合体用地（商品房）
容积率：0.8
建筑高度：24米
（另外，原I05-06地块南侧信阳5号支流流向也进行了调整。）
3、原I05-20地块土地利用性质由二级居住组团用地调整为一、二级居住组团综合用地。调整后的地块号为I05-28地块，容积率也调整为“0.8”。
I05-28地块规划指标如下：
土地面积：32,590平方米（约49英亩）
土地用途性质：一类（80%）、二类（20%）住宅综合体用地（商品房）
容积率：0.8
建筑高度：24米
4、原D02-12地块土地利用性质由原商住混合用地调整为一、二类住宅组团综合用地。地块数量不变，容积率也为0.8。
调整D02-12地块规划指标：
土地面积：34,735平方米（约52英亩）
土地用途性质：一类（80%）、二类（20%）住宅综合体用地（商品房）
容积率：0.8
建筑高度：24米
上述三块地块，即I05-26、I05-28、D02-12，正在规划调整，统一调整为容积率0.8的低密度住宅用地。这是今年7月实施的“最江南、最未来”2024计划。青浦区土地推介会具体措施。
今年7月，2024年青浦区土地推介会成功举办。在那次推介会上，青浦推出了“限村令”后首次推出的三块容积率低于1.0的住宅地块，即上述三块。阴谋。
但本公告在《具体管理规定》中规定：I05-26、I05-28、D02-12地块的具体混合用地比例以建设管理阶段具体实施方案为准。此外，上述三块地块的三边均不允许建设。 （两个单元并列），或四边空的别墅建筑。
这意味着I05-26、I05-28和D02-12地块上不允许建造复式别墅和独栋别墅，但可以建造联排别墅和叠层别墅。
“禁别墅”松动，2024年青浦区土地推介会朱家角三地块容积率0.8
5、原I06-05、I06-07地块的土地利用性质由原来的办公文化混合用地调整为商业办公混合用地。调整后的土地利用数量保持不变。
调整后的I06-05地块规划指标：
土地面积：8225平方米（约12英亩）
用地类型：商业服务业混合用地（35%）、商务办公（65%）
容积率：0.8
建筑高度：24米
调整后的I06-07地块规划指标：
土地面积：8004平方米（约12英亩）
土地用途性质：商业服务（35%）和商务办公（65%）混合用地
容积率：0.8
建筑高度：24米
6、原I06-08高中用地性质及数量不变。地块面积从28,457平方米减少到26,800平方米（40英亩）。
调整后的I06-08地块规划指标：
土地面积：26,800平方米（40英亩）
土地用途性质：基础教育用地（高中）
容积率：0.8
建筑高度：24米
在调整上述地块的同时，优化河流蓝绿布局。
公告时间为2024年11月18日至12月17日。
本公告附图：
调整前计划：
调整后计划：
