11月18日晚，北京市住房城乡建设委员会、北京市财政局、北京市税务局联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）明确，北京市取消普通住房标准和非普通住房标准，《通知》自2024年12月1日起施行。新政，将对北京房地产市场产生哪些影响？新京报记者采访了行业专家并做了一个测算。
新政
竣工满两年的家庭免征增值税
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》（以下简称《公告》）明确了取消普通住房和非普通住房标准的相关要求。增值税衔接等优惠政策。
11月18日晚，北京正式宣布取消普通住房和非普通住房标准。根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市税务局联合发布的《通知》，本市取消了普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》，个人购买住房满2年（含2年）并对外出售的，免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的税率全额缴纳增值税。
《通知》明确，根据《公告》规定，北京市个人购房契税优惠政策与全国一致。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。
结算
第二套房子价值500万元，契税减免10万元。
一般来说，自2024年12月1日起，在北京及全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一缴纳契税1 %。
此前，北京规定，个人购买第一套住宅，90平方米（含）以下的住宅税率为1%，90平方米以上的住宅税率为1.5%。个人购买第二套住房时，无论地区，契税税率均为3%。 《通知》实施后，假设个人购买首套住房，面积90-140平方米，总价500万元，契税由此前的7.5万元降至5万元，节省25000元。
能够享受最优惠待遇的是购买第二套住房面积不超过140平方米的人。假设总价为500万元，他们的契税将从之前的15万元减少到5万元，减少了三分之二。
解读1
政策落实可刺激市场需求
新政策实施后将对北京市场产生哪些影响？上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，取消普通住房和非普通住房标准后，与普通住房和非普通住房标准挂钩的相关税费将面临优化空间。 “政策实施后，可以刺激市场需求，市场反应会更加积极。”
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，二手房交易中，与普通住宅的认定标准挂钩税收优惠，其中最重要的是增值税和契税。此次取消普通住宅和非普通住宅认定标准，将减轻部分购房者的负担。普通住宅和非普通住宅在纳税等流程上将有相同的要求，这将有助于降低购房者的置业成本。 “以前会对大房子征收更高的税，这次取消了普通和非普通住宅的标准，大房子受益更多。”
事实上，取消普通住宅和非普通住宅标准的“动静”已经出现。 2024年7月，中共二十届三中全会通过《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，明确提出：充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，落实因城施策，允许相关城市取消或减少限购政策，取消普通和非普通住房标准住宅。
2024年9月，北京市委印发《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》的实施意见，优化房地产政策，及时取消普通和非普通住宅建筑标准。北京成为中共二十届三中全会后第一个明确提出取消普通住房和非普通住房标准的一线城市。
本《通知》还明确，2024年12月1日前，个人买卖住房涉及的增值税、契税未申报缴纳的，可按规定办理。
解读2
适应市场需求，从“有没有”转变为“好不好”
普通住房和特殊住房有什么区别？业内专家介绍，区分普通住宅和非普通住宅一般有两种方法。一是根据房屋的位置和总价，在不同的城市定义普通住宅和超凡高端住宅；另一个是住宅和非住宅物业的性质。商业、办公、商住等差异。普通住宅和非普通住宅的增值税和契税是不同的。
以北京为例，2023年12月，北京优化了自2014年以来使用多年的普通住宅认定标准。显然，从首套房首付来看，北京对首套房的首付要求普通住宅不低于35%，非普通住宅首付要求不低于40%；从含义上看，北京首付要求将建筑面积在120平方米以下、用于居住且实际成交价格低于市场指导价的房屋归类为普通住宅，而反之则属于非普通住宅。
根据北京市现行的分类标准，满足三个条件的住宅为普通住宅，不满足其中任何一个条件的住宅为非普通住宅。三个条件是：小区容积率在1.0（含）以上；建筑面积140平方米（含）以下；在价格方面，单价不高于规定上限，或者总价不高于规定上限，两者只需满足其中之一即可。
业内人士表示，北京现行的普通、非普通住宅主流标准，是2014年住房市场供不应求、产品结构不匹配的重要政策。这也是加强管控措施的重要组成部分。
这个标准在过去的“无产阶级”时代就已经被使用过。为满足群众基本住房需求，税收政策对普通住宅给予更多支持，对非普通住宅采取较高税收政策，鼓励群众购买普通住宅。住房，解决基本生活问题。
房地产市场已经进入“好坏参半”的时代。人们更加注重居住的品质、环境和舒适度。改进的需求已成为主流。普通住宅与非普通住宅的区别在税收政策中的意义逐渐减弱。
赵秀池还表示，“取消普通住宅和非普通住宅的认定标准，将有利于住房高质量发展，适应市场需求从‘有没有’到‘好不好’的转变。”或不'。”
新京报记者 曹景瑞
